Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу казанской компании-застройщика. Заявитель оспаривает законность одновременного применения общей ставки земельного налога 1,5% и повышающих коэффициентов 2 и 4. Такое сочетание, по мнению компании, создает чрезмерную налоговую нагрузку на бизнес.
Спор возник после того, как налоговая инспекция доначислила компании земельный налог за 2023 год. Инспекция применила общую ставку 1,5% к участкам под индивидуальное жилищное строительство и одновременно увеличила сумму в два и четыре раза за нарушение сроков застройки.
Компания посчитала такой подход неверным. По ее мнению, к участкам под ИЖС нельзя применять повышающие коэффициенты, а блокированная застройка вообще требует льготной ставки 0,3%.
Арбитражные суды трех инстанций и Верховный суд встали на сторону налоговой (дело № А65-42005/2024). Они сослались на поправки 2020 года в Налоговый кодекс: коммерческие организации потеряли право на льготную ставку 0,3% по землям под ИЖС, если используют их в предпринимательских целях. Кроме того, суды подтвердили — повышающие коэффициенты применяются и к общей ставке, а не только к льготной.
После проигрыша во всех инстанциях компания обратилась в Конституционный суд. Под вопросом — п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 Налогового кодекса. Тот уже принял жалобу к производству, а значит, разъяснениям — быть. От позиции КС зависит, как застройщики будут рассчитывать земельный налог при затягивании сроков строительства.