Участок, которым годами не занимаются, может уйти государству. Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Вести FM» объяснил, по каким правилам Росреестр изымает землю и что нужно делать собственнику, чтобы этого не допустить.
Поправки в Земельный кодекс, которые вступили в силу 1 марта 2025 года, дали властям инструмент для изъятия неиспользуемых участков. Но точка отсчета здесь не календарная.
Что считается неиспользованием
Закон не устанавливает срок, по истечении которого отсутствие собственника на участке само по себе становится нарушением. Ключевой признак — состояние земли, а не время простоя.
Если человек редко появляется на даче, но участок ухожен, нет зарослей и полуразрушенных построек, угрожающих соседям, — претензий, скорее всего, не возникнет, говорит Денис. Зато заросший бурьяном участок с хламом инспектор Росреестра зафиксирует быстро. С момента первой такой фиксации отсчитываются три года — после этого землю могут изъять.
Предписание и предупреждение: в чем разница
Инспектор Росреестра оформляет один из двух документов. Предписание — жесткая форма: оно указывает, как именно и в какой срок собственник должен устранить нарушение. На исправление дается от 30 до 90 дней. Игнорировать этот документ нельзя, за неисполнением последуют более строгие меры вплоть до иска об изъятии.
Предупреждение мягче: четких сроков в нем нет, оно лишь оповещает о возможных последствиях. Но если к следующему сезону ситуация не изменится, предупреждение легко превратится в предписание, а затем — в судебный спор.
Что может сделать собственник
У владельца участка есть несколько законных опций. Предписание можно обжаловать, попросить о продлении срока его выполнения или об отсрочке. Суд оценит причины — болезнь собственника, уход за больным родственником, отсутствие средств на обработку земли, длительное пребывание за границей. Литвинов отметил, что в практике уважительные обстоятельства суды учитывают: одинокому собственнику, попавшему в больницу или получившему инвалидность, могут дать дополнительный срок и от изъятия отказаться.
Распорядиться участком собственник тоже вправе — даже после получения предписания. Закон не запрещает продать, подарить или обменять землю.
«Запрет на продажу, на сделку с участком может быть установлен только судом в формате обеспечительных мер уже по какому-то спору. Я не видел практики, по которой бы по подобным спорам суд запрещал совершать сделки с участками, да и логики в этом я не вижу», — пояснил Литвинов.
Будет ли компенсация
Деньги собственнику могут выплатить, но не автоматически. Изъятый участок выставляется на публичные торги. Если покупатель находится, вырученная сумма за вычетом расходов на организацию торгов перечисляется бывшему владельцу. Если торги не состоятся, то и компенсации не будет.
На сегодня ни одного случая изъятия по новым правилам еще не произошло. У собственников заброшенных участков есть время навести порядок — пока инспектор Росреестра не приехал первым.
Подробнее о критериях неиспользования земельных участков юристы Land Law Firm уже рассказывали для разных изданий — для «Жилищного права» и Business FM.
