Росреестр разработал законопроект, который позволит вовлечь в оборот государственные и муниципальные участки с аварийными зданиями. Инвестор сможет взять такую землю в аренду, если за свой счет снесет постройки.
Сейчас закон фактически блокирует такие участки, отмечает Росреестр. Землю с чужим зданием нельзя выставить на аукцион, а без торгов наличие постройки дает основание для отказа. Поэтому оплата сноса ложится на бюджеты, и у многих регионов на него нет денег. Задержки со сносом мешают использовать территории под строительство и благоустройство, подчеркивает статс-секретарь Росреестра Алексей Бутовецкий.
Законопроект предлагает два пути. Первый, без торгов — через распоряжение губернатора, которое сейчас применяют для масштабных инвестпроектов. Губернатор сможет обязать компанию снести аварийные объекты и установить срок до 12 месяцев.
Второй путь — аукцион на право аренды с условием сноса, срок тот же. Правила распространятся также на публичные недострои и многоквартирные дома, где все помещения принадлежат государству или муниципалитету. Для работ по сносу можно будет установить сервитут.
Договор аренды победитель аукциона получит только после сноса. Он передаст в ведомство акт обследования, и в течение пяти рабочих дней чиновники подадут документы на снятие объекта с кадастрового учета. Еще через пять дней победитель должен получить проект договора. Участнику со вторым по величине предложением вернут задаток в течение трех рабочих дней, договор с ним заключать не будут.
Если победитель не уложится в 12 месяцев, ведомство вправе провести новый аукцион или распорядиться участком иначе.
Получается, инвестор профинансирует снос, но прав на землю у него еще не будет. Компенсацию затрат на случай срыва срока проект не предусматривает. Поэтому участникам таких торгов придется заранее оценивать объем работ и реальные сроки сноса.