27 июня Пленум Верховного суда принял постановление о применении судами правил о залоге вещей. Оно заменяет прежнее постановление Пленума ВАС от 11 февраля 2011 года о залоге, которое больше не подлежит применению.
Новый документ устанавливает более справедливый баланс прав и обязанностей для участников залоговых отношений, облегчает жизнь участникам оборота и сокращает число случаев, когда сделка будет признана недействительной.
В этом обзоре мы собрали интересные позиции для тех, кто имеет дело с залогом недвижимости, в частности, следующие:
- Покупатель заложенной недвижимости не сможет в случае спора ссылаться, что не знал об условиях залога. Запись об ипотеке объекта есть в ЕГРН? Значит, надо узнать условия залога у залогодателя и известного залогодержателя «с обычной степенью осмотрительности».
- Заранее данное согласие залогодателя-третьего лица отвечать перед кредитором на измененных условиях должно предусматривать пределы изменения основного обязательства. Если их нет, то согласие считается невыданным.
- Если закончился срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, то залогодержатель обязан предпринять действия по исключению сведений из ЕГРН и возврату предмета залога. Иначе залогодатель вправе подать иск о погашении записи о залоге и возврате вещи.
Другие разъяснения подробнее в материале в формате PDF.
