В декабре 2023 года Пленум Верховного суда принял постановление о самовольных постройках, которое заменяет тематический раздел постановления от ВС и ВАС 2010 года № 10/22. Новые разъяснения гораздо объемнее: если в документе 2010 года теме посвящено десять пунктов (с 22 по 31), то в новом их 47.
Хотя постановление №10/22 содержит в себе уже ставшие фундаментальными положения о самовольном строительстве, оно уже не охватывает весь круг вопросов в правоприменении. Поэтому новое постановление объединяет в себе многочисленные позиции высших судов, сформулированные за 13 лет, а также дает толкование в той части вопросов, где правоприменитель еще не успел пойти проторенной дорогой.
Ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева и юрист Анастасия Русскова по просьбе журнала «Арбитражная практика» написали статью, где проанализировали самые важные и интересные позиции постановления Пленума. В их числе такие:
- Риски, связанные с самовольным строительством, в том числе судебные, переходят к новому собственнику. Поэтому важен специализированный due diligence при приобретении активов, а также договорные механизмы защиты приобретателя.
- Постановление продолжает тенденцию по гуманизации императивных положений о сносе самовольно возведенных объектов. В качестве одного из примеров можно привести обязанность суда независимо от формулировки исковых требований самостоятельно выносить на обсуждение вопрос, устранимы ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
- Суд отказал в сносе постройки, которую невозможно использовать из-за установления или изменения ЗОУИТ? Это не мешает заключить соглашение о возмещении убытков или выкупе участка и объекта на нем, в том числе — по требованию гражданина или юрлица-собственника объекта. При этом, согласно позиции ВС РФ, невозможность использования не связана с признаками самовольной постройки. На практике ее часто доказывают с помощью судебной экспертизы.
Подробнее: https://e.arbitr-praktika.ru/1069797
