История
В рамках реконструкции здания компания возвела на крыше надстройку и стала ее использовать без разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом помещение удалось зарегистрировать, поскольку «общество как собственник всего здания разделило его на помещения и поставило их на кадастровый учет». Это вызвало претензии властей, которые попытались добиться признания объекта самовольной постройкой. Но суды им в этом отказали. Затем власти оштрафовали компанию на 500 000 руб. по ч. 5 ст. 9.5 КоАП (эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию).
Суть иска
Компания обжаловала взыскание.
Позиция суда
Признали постановление незаконным, поскольку оно ставит под вопрос возникновение права собственности на объект недвижимости, которое было зарегистрировано. Между тем, фирма вправе эксплуатировать принадлежащее ей имущество.
Позиция ВС
Компания имела возможность обратиться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. У нее не было уважительных причин этого не делать — доказательств обратному нет ни в материалах дела, ни в позиции истца. Кроме того, судебные акты по ранее рассмотренному делу не могут заменить разрешение на ввод в эксплуатацию, а само по себе право собственности на спорный объект не дает права ввести его в эксплуатацию без разрешения.
Итог
Истцу отказано в удовлетворении требований.
Определение от 1 февраля 2023 года N 305-ЭС22-18488 по делу N А40-103770/2021