История
Арендатор земельного участка под строительство гостиничного комплекса не смог получить разрешение на строительство на этом участке. Ему отказали со ссылкой, в частности, на то, что участок находится в двух территориальных зонах.
Суть иска
Арендатор оспорил отказ в выдаче разрешения на строительство.
Позиция второй и третьей инстанции
Земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, одна из которых не предусматривает строительство гостиницы, а также в нескольких функциональных зонах. Это исключает возможность выдачи разрешения на строительство.
Позиция ВС
Участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости в 2007 году до установления территориальных зон Правилами землепользования и застройки. Отказ в выдаче разрешения на строительство мешает исполнять договор аренды участка, который заключен для строительства. Кроме того, из проектной документации следует, что площадь земельного участка, оказавшаяся в границах территориальной зоны «Общественно-деловая застройка (ОД)», незначительна и планируется к использованию для проезда на арендованный земельный участок, а размещение гостиницы предусмотрено в границах зоны «Курортное строительство (КС)».
Итог
Отказ в выдаче разрешения на строительство признан незаконным.
Определение от 25 января 2023 года № 18-КАД22-43-К4