В журнале «CRE: Коммерческая недвижимость» за прошлый месяц юристы назвали и осветили ключевые законодательные новеллы сентября для сферы коммерческой недвижимости и строительства. По мнению управляющего партнера Land Law Firm Дениса Литвинова, значительное влияние на рынок окажут критерии вспомогательных строений и сооружений. Они содержатся в Постановлении Правительства РФ от 4 мая 2023 года N 703, которое вступило в силу 1 сентября. «Предполагается, что более четкие критерии вспомогательных сооружений и построек позволят снизить число судебных споров, которые связаны с разными подходами к тому, какие объекты, являясь вспомогательными, могут законно возводиться без разрешения на строительство, а какие – нет», — пояснил Денис Литвинов. Он напомнил, что Росреестр в письме № 3215-АБ/20 от 13 апреля 2020 года уже пробовал указать критерии, позволяющие квалифицировать объекты в качестве вспомогательных: отсутствие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначение для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. «Однако данные формулировки предполагали достаточно широкое толкование со стороны правоприменителей», — полагает Денис Литвинов.
Еще одно знаковое изменение законодательства — обязанность согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта с местными властями. Те на уровне документов градостроительного зонирования получили право устанавливать требования к цветовым характеристикам, отделочным материалам фасадов, их остеклению, подсветке, а также размещению на них инженерно-технического оборудования.
Для применения данной процедуры органы местного самоуправления к 1 сентября текущего года должны были определить в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территории, на которых будет требоваться согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений, напоминает Денис Литвинов. По его словам, предполагается, что в их границы будут включены исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие территории, значимые для муниципалитета.
Муниципалитеты, которые еще не определили границы таких территорий, смогут согласовывать АГО только после внесения соответствующих изменений в ПЗЗ. Процедура будет распространена прежде всего на многоквартирные жилые дома и нежилые объекты коммерческого назначения, обращает внимание Денис Литвинов. Он подчеркивает, что новые правила не касаются индивидуальных жилых домов. А для объектов промышленного и складского назначения площадью менее 1500 кв. м, объектов транспортной инфраструктуры установлен упрощенный порядок согласования.
Юрист отмечает, что порядок не распространяется на города федерального значения: Москву, Петербург и Севастополь. «В Москве, в частности, уже давно действует схожая процедура, предполагающая согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения», — подытоживает Литвинов.
Подробнее: https://cre.ru/content/upload/journal/item/file/16951137680876.pdf