Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС20-12105 по спору между организацией – собственником ряда объектов недвижимости и подмосковным муниципалитетом о предоставлении в аренду земельного участка под указанными объектами. Как пояснил ВС РФ, нижестоящие суды не установили, что спорный участок относится к изъятым из оборота землям, а Земельный кодекс содержит исчерпывающий перечень изъятых из оборота земель под федеральными объектами. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Ведущий юрист Land Law Firm (ранее — Содружество Земельных Юристов) Павел Лобачев полагает, что в рассматриваемом деле Верховный Суд фактически сформулировал исключение из п. 17 ст. 39.16 ЗК: если лицо испрашивает участок в связи с тем, что на нем расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, ему не может быть отказано на основании указанной нормы. «Такой подход представляется обоснованным. С момента, когда в документы территориального планирования вносится информация о планируемом размещении объекта, до момента, как начнут осуществляться первые действия, связанные с его размещением, может пройти очень много времени. Если формально подходить к применению п. 17 ст. 39.16 ЗК, все это время отношения собственника недвижимости и собственника соответствующего участка фактически остаются неурегулированными. Такую ситуацию нельзя назвать приемлемой, и она не соответствует принципу единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому, как представляется, Верховный Суд принял верное решение, которое, как следует ожидать, повлияет на формирование судебной практики по подобным делам», – пояснил Павел.