Московские девелоперы коммерческой и жилой недвижимости смотрят в сторону регионов во всех сегментах — от офисов и складов до ритейла и ресторанного бизнеса. Но громких выходов по-прежнему немного. С другой стороны, в субъектах окупаемость дольше, чем в Москве или Петербурге, поэтому региональные застройщики интересуются возможностью выйти на столичный рынок. Какие сложности ждут и тех, и вторых — разбиралось издание CRE, а помог ему в этом управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
С одной стороны, тренд последних лет на строительном рынке — сокращение градостроительных процедур и более прозрачные взаимоотношения с публичными субъектами и застройщиками, отмечает Денис Литвинов. С другой же — по-прежнему абсолютно очевидно, что иногородним застройщикам невозможно зайти в крупнейшие города России, в первую очередь, Москву и Санкт-Петербург, без негласного разрешения на самом высоком уровне руководства города. «И административные барьеры в этих городах — по-прежнему достаточно серьезное препятствие для начала строительства. Например, средние сроки получения ГПЗУ в Москве больше, чем в регионах», — отмечает Литвинов.
По его наблюдениям, зачастую регионалы уступают в качестве, маркетинговых идеях, технологичных решениях и инновационности объектов. С другой стороны, Денис Литвинов сомневается, сможет ли Москва с учетом планов по КРТ реализовать намеченные проекты только силами московских застройщиков. По его словам, тут надо учитывать множество факторов:
- Перед регионами ставят задачу поскорее реализовать спящий градостроительный потенциал. В Комитете Госдумы по строительству сейчас даже прорабатывают механизмы ответственности для регионов за нереализацию градостроительного потенциала. А есть еще и КРТ. Многие регионы могут просто не осилить новые задачи лишь силами местных застройщиков.
- Региональным девелоперам может пригодиться опыт московских коллег по реализации градостроительного потенциала, применения более современных строительных технологий, цифровых решений, маркетинговых инструментов, регулирования отношений в сфере девелопмента и редевелопмента.
- Многие московские девелоперы уже имеют положительный опыт «захода» в разные регионы, что позволило им сформировать некие общие принципы эффективного и быстрого взаимодействия с местными властями (особенно на начальном этапе строительства).
Все это — преимущества московских застройщиков при заходе на региональные рынки. Недостатком же могут стать более высокие затраты на фонд оплаты труда, которые способны существенно увеличить себестоимость строительства.
