Вместе с рейтингом CRE 100 вышел журнал, в котором редакция портала вспомнила ключевые точки рынка недвижимости новой России. Отсчет идет с 1991 года. Среди экспертов, обозначивших главные вехи, — управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
Литвинов выделил пять событий.
Июль 1991 года. Рождение законодательного регулирования рынка — закон о приватизации жилья. Это отправная точка. До нее не было ни объектов, ни самого рынка, только государственный жилфонд. Закон запустил бесплатную передачу жилья в собственность граждан. К 2025 году граждане приватизировали почти 90% фонда. Без приватизации рынка попросту не существовало бы — нечего было бы продавать, дарить и закладывать.
Январь 1995 года. Первая законодательная систематизация оборота недвижимости. Гражданский кодекс создал фундамент для сделок: определил само понятие недвижимости, виды сделок, их формы и правила. Следующим шагом стал закон о государственной регистрации прав 1997 года. Он решил ключевую для рынка проблему — публичную достоверность прав. Недвижимость стала полноценным объектом оборота, а сделки получили юридическую определенность.
Июль 1998 года. Начало финансово-правового регулирования рынка — старт ипотеки и зарождение современного девелопмента. Это один из самых принципиальных сдвигов. Именно в этот момент недвижимость перестала быть просто объектом купли-продажи и стала частью кредитной и инвестиционной системы.
Декабрь 2004 года. Принятие закона о долевом строительстве — начало решения проблем раннего девелопмента. К этому моменту на практике сложился хаос договорных схем. Разрыв между обещанием построить и передачей готового объекта порождал двойные продажи, недострои, банкротства застройщиков и армию обманутых дольщиков. Закон ввел единственно допустимую модель привлечения средств граждан.
Апрель 2020 года. Окончательное превращение рынка в сложную финансово-государственную систему. Государство в административном порядке запустило новую модель спроса на жилье. Фактически оно заменило правовое регулирование административным управлением. Ключевыми для рынка стали параметры государственной ипотечной политики.
Свой путь в профессии Литвинов описал коротко: «За 35 лет рынок недвижимости пережил много эпохальных переворотов. Мой главный навык за это время — научиться сохранять спокойствие и держаться в седле, на чем бы ни приходилось ехать».
