Как меняется коммерческая инфраструктура при жилых комплексах, как это влияет на цену квартир и образ жизни жильцов, разбирался журнал Commercial Real Estate (CRE). Эту тему для издания прокомментировал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. По его наблюдениям, общий ключевой тренд – это рост доли коммерческой недвижимости и инфраструктуры в жилых проектах. Девелоперы стремятся разместить социальные, развлекательные и деловые площади в пешей доступности от места проживания.
Это соответствует урбанистической концепции «15-ти минутного города», где рядом с домом есть все необходимое для жизни. Все больше новых жилых кварталов будет строиться с учетом этой концепции, прогнозирует Литвинов.
Растет число арендаторов, которые ведут деятельность в сфере спорта, образования, культуры — так проявляется тренд на правильный образ жизни. В то же время, торговая недвижимость продолжает обгонять все сегменты и набирать обороты вне зависимости от класса жилья, обращает внимание Денис. Причем чем выше класс, тем больше доходов и тем больше коммерции, отмечает управляющий партнер LLF: в высокобюджетных новостройках ее доля уже «перешагнула» за 10% при средних по рынку 5%.
Еще один тренд сохранился со времени пандемии — это удаленная работа. Стало больше офисов и коворкингов в шаговой доступности или внутри крупных жилых кластеров, рассказал Денис Литвинов. Он отметил, что в Москве в 2020 году была запущена программа стимулирования застройщиков МКД к созданию мест приложения труда. Для девелоперов, которые одновременно со строительством жилья создают так называемые места приложения труда, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена – причем речь идет о значительных суммах, которые иногда составляют сотни миллионов, подчеркнул эксперт.
Вообще коммерческая инфраструктура сейчас, конечно, влияет на цену квартир, констатирует Денис Литвинов. По его мнению, любой покупатель квартиры задумывается над тем, что его будет окружать, когда он выйдет из подъезда. И здесь иногда даже самая привлекательная по стоимости и локации «первичка» проигрывает «вторичке», где все уже есть: работает школа, детский сад, кругом множество магазинов, кафе и главное — нет стройки и пыли.
Но и в новых районах инфраструктура должна быть удобна и доступна. В этом поможет законодатель, который в последние годы делает масштабный акцент на комплексное развитие территорий, рассказал Денис Литвинов. По его словам, изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ в конце 2020 года, дали местным властям инструменты для сбалансированного строительства новых кварталов на месте депрессивных городских районов. А Минстрой России совместно с ДОМ.РФ разработали требования к застройщикам по увеличению качества и удобства доступа к объектам инфраструктуры, расположенным на первых этажах жилых домов. Так, например, застройщики должны обеспечивать высоту потолка первого этажа не менее 3,5 метра, остеклять не менее 70% фасада, а вход делать в один уровень с асфальтом, подчеркнул Денис Литвинов.
