• О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
Telegram-plane Facebook-f
  • Английский
  • Русский
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Search
Close

ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ – ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И ТЕНДЕНЦИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

7 Октября 2022
Медиа
Судебные споры, Кадастровая стоимость, Законопроект, Верховный Суд, Имущественные платежи, Кадастровый учет, Недвижимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – результат проведения государственной кадастровой оценки. На практике кадастровая стоимость зачастую не соответствует рыночной, так как при ее определении не учитываются индивидуальные характеристики объектов оценки. Указанное обстоятельство приводит к увеличению имущественных платежей, рассчитанных от кадастровой стоимости, а также к многочисленным судебным спорам по ее пересмотру.

В связи с этим команда Land Law Firm подготовила материал для издания «Экономика и Жизнь».
Старший юрист, руководитель практики Ксения Ульянова рассмотрела положения законопроекта № 175071-8, который 21 сентября 2022 г. был принят в первом чтении Государственной Думой.

По словам Ксении, законопроект предлагает зафиксировать на законодательном уровне, что размер арендной платы или выкупной цены, определяемый из кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен рассчитываться от кадастровой стоимости указанного объекта, действующей в момент подачи соответствующего заявления.

Руководитель практики заметила, что законодатель также предложил установить приоритет более низкой кадастровой стоимости в случае изменения последней с момента подачи заявления до момента заключения договора. «Таким образом, в случае, если кадастровая стоимость изменилась на дату заключения договора, новая кадастровая стоимость будет применяться только в случае ее снижения», – добавила она.

«Вне всякого сомнения, предлагаемые изменения улучшают положение заявителей и дают дополнительные гарантии того, что условия договора будут соответствовать их намерениям, возможностям и экономическим интересам, а при снижении кадастровой стоимости заявитель получает не только гарантии, но и дополнительные преференции», – резюмировала Ксения.

Юрист Зинаида Слепцова осветила спорные моменты судебной практики пересмотра кадастровой стоимости. По ее словам, в большинстве случаев, механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в конечном итоге реализуется через проведение судебной оценочной экспертизы, которая, в соответствии с разъяснениями ВС РФ, может быть назначена как в государственные, так и в частные экспертные организации. Вместе с тем, Зинаида отметила возникновение правовой неопределенности, порожденной Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № ­3214-Р «Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственным судебными организациями».

Так как обращение в суд с требованием об оспаривании кадастровой стоимости влечет значительные затраты, юрист акцентировала внимание на вопросе распределения судебных расходов между сторонами спора, по которому также нет единообразного подхода в судебной практике.

«Существующая неоднозначность в вопросах выбора экспертной организации, а также распределения судебных расходов по делам оспаривания кадастровой стоимости порождает правовую неопределенность, затрудняет оценку перспектив обращения в суд с соответствующими требованиями», – отметила она.

Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/459602/

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости
Подробнее о нашем опыте
исключения зданий из 700-ПП
Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Юристы

Ксения Ульянова

Cтарший юрист, руководитель практики
+7 495 644-47-67, доб.207
Email
vCard

Зинаида Слепцова

Юрист
+7 495 644-47-67, доб.211
Email
vCard

Связанные практики

Loading...
Судебные споры
Имущественные платежи

Связанные услуги

Loading...
PrevДАЙДЖЕСТ СЕНТЯБРЬСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА
АУКЦИОНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В РОССИИ НАЧНУТ ПРОВОДИТЬ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ С 2023 ГОДАNext
© 2023 Land Law Firm
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
  • Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр.3, офис 201
Задать вопрос
Telegram-plane Facebook-f

Политика конфиденциальности и ограничения использования материала

arrow

Оценить перспективу исключения из 700-ПП / снижения кадастровой стоимости

    Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

    Спасибо за обращение!

    Подтверждение получения нами кадастровых номеров в работу направлено Вам на указанную э/почту.

    Команда Land Law Firm

    Задать вопрос

      Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Подписка на новости

      Подписаться на рассылку:*

      Нажимая кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Благодарим за подписку и проявленный интерес к нашим материалам. До скорой встречи! С уважением, команда Land Law Firm

      ЗАЯВКА НА ВАКАНСИЮ

        Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности