Кадастровая стоимость объектов недвижимости – результат проведения государственной кадастровой оценки. На практике кадастровая стоимость зачастую не соответствует рыночной, так как при ее определении не учитываются индивидуальные характеристики объектов оценки. Указанное обстоятельство приводит к увеличению имущественных платежей, рассчитанных от кадастровой стоимости, а также к многочисленным судебным спорам по ее пересмотру.
В связи с этим команда Land Law Firm подготовила материал для издания «Экономика и Жизнь».
Старший юрист, руководитель практики Ксения Ульянова рассмотрела положения законопроекта № 175071-8, который 21 сентября 2022 г. был принят в первом чтении Государственной Думой.
По словам Ксении, законопроект предлагает зафиксировать на законодательном уровне, что размер арендной платы или выкупной цены, определяемый из кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен рассчитываться от кадастровой стоимости указанного объекта, действующей в момент подачи соответствующего заявления.
Руководитель практики заметила, что законодатель также предложил установить приоритет более низкой кадастровой стоимости в случае изменения последней с момента подачи заявления до момента заключения договора. «Таким образом, в случае, если кадастровая стоимость изменилась на дату заключения договора, новая кадастровая стоимость будет применяться только в случае ее снижения», – добавила она.
«Вне всякого сомнения, предлагаемые изменения улучшают положение заявителей и дают дополнительные гарантии того, что условия договора будут соответствовать их намерениям, возможностям и экономическим интересам, а при снижении кадастровой стоимости заявитель получает не только гарантии, но и дополнительные преференции», – резюмировала Ксения.
Юрист Зинаида Слепцова осветила спорные моменты судебной практики пересмотра кадастровой стоимости. По ее словам, в большинстве случаев, механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в конечном итоге реализуется через проведение судебной оценочной экспертизы, которая, в соответствии с разъяснениями ВС РФ, может быть назначена как в государственные, так и в частные экспертные организации. Вместе с тем, Зинаида отметила возникновение правовой неопределенности, порожденной Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-Р «Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственным судебными организациями».
Так как обращение в суд с требованием об оспаривании кадастровой стоимости влечет значительные затраты, юрист акцентировала внимание на вопросе распределения судебных расходов между сторонами спора, по которому также нет единообразного подхода в судебной практике.
«Существующая неоднозначность в вопросах выбора экспертной организации, а также распределения судебных расходов по делам оспаривания кадастровой стоимости порождает правовую неопределенность, затрудняет оценку перспектив обращения в суд с соответствующими требованиями», – отметила она.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/459602/
