Законодательная неопределенность регулирования использования публичных земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости приводит к отсутствию единообразия судебной практики по настоящему вопросу. В 2022 году Верховный Суд РФ акцентировал на это внимание, но вопрос формирования единой позиции по таким делам до сих пор остается открытым.
Младший юрист Land Law Firm Татьяна Кустова подготовила для издания «Экономика и Жизнь» статью, в которой рассмотрела причины возникновения споров при аренде государственного имущества, способы защиты, нюансы доказывания правомерности деятельности арендаторов, а также эволюцию правовых позиций по этому вопросу в судебных актах ВС РФ и КС РФ.
По словам Татьяны, судебная практика демонстрировала два различных подхода при разрешении таких споров. «В одних случаях суды указывали на необходимость применения норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, в других – наоборот, на необходимость рассмотрения споров по правилам глав ГК РФ об аренде», – отмечает она.
По словам Татьяны, судебная практика демонстрировала два различных подхода при разрешении таких споров. «В одних случаях суды указывали на необходимость применения норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, в других – наоборот, на необходимость рассмотрения споров по правилам глав ГК РФ об аренде», – отмечает она.
При этом Татьяна акцентировала внимание, что в Определении по делу № А40-334514/2019, которое сопровождала команда Land Law Firm под руководством управляющего партнера LLF, адвоката Дениса Литвинова, ВС РФ наконец разрешил спор о надлежащем способе защиты, указав, что к сложившимся между арендодателем и арендатором правоотношениям должны быть применены нормы о договоре аренды, предусмотренные главой 34 ГК РФ.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/456120/
