Государственная регистрация недостроев станет проще — закон об этом вступил в силу в августе. Он будет действовать в отношении объектов незавершенного строительства, включенных в федеральный или региональный реестры незавершенных объектов капитального строительства (туда вносят объекты, строительство которых велось полностью или частично за счет бюджета).
Этот закон для издания «ЭЖ-Юрист» прокомментировал помощник юриста Land Law Firm Данила Смоляков. По его словам, введение упрощенной регистрации объектов незавершенного строительства, включенных в реестры, должно поспособствовать сокращению количества недостроев. Это следует из пояснительной записки к законопроекту.
Теперь регистрация таких объектов будет происходить без технического плана на основании декларации, содержащей технические сведения об объекте, объясняет Данила Смоляков. В результате на такой объект незавершенного строительства будет регистрироваться право собственности РФ, соответствующего субъекта или муниципального образования.
При этом государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта, а также сделок с ним допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.
По мнению Данилы, эффективность нового механизма остается открытым вопросом. Он обращает внимание, что в пояснительной записке к законопроекту не комментируется необходимость ставить на кадастровый учет и регистрировать объекты незавершенного строительства, которые планируется сносить, учитывая что при принятии решения о приватизации объекта и перехода прав кадастровые работы все равно придется выполнять.
Также Данила Смоляков отмечает, что закон не предусматривает государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Статус такого земельного участка может оставаться неопределенным до перехода прав на объект незавершенного строительства, предупреждает сотрудник Land Law Firm. Как указывают авторы законопроекта, в случае приватизации объекта новый собственник может оформить права на земельный участок в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Например, воспользоваться исключительным правом на заключение договора аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/472264/