Верховный суд напомнил: чтобы увеличить жилплощадь за счет общего имущества многоквартирного дома, нужно заручиться согласием всех собственников. «Коммерсант FM» рассказал о деле, где владелец московской квартиры увеличил ее почти в два раза за счет чердака без разрешительной документации и одобрения других жильцов. И получил иск от одного из соседей с требованием признать реконструкцию незаконной и вернуть, как было.
Нижестоящие суды отклонили иск: им было достаточно, что перепланировка безопасна. Но ВС подтвердил, что согласие всех собственников необходимо и в том случае, когда жизни и здоровью людей ничего не угрожает (определение № 5-КГ23-124-К2).
Большинство из тех, кто проводит реконструкцию за счет общего имущества жильцов, решают обойтись без согласия всех собственников. Ведь иногда их технически невозможно собрать, как того требует закон. Хотя правила предусматривают множество способов это сделать, начиная с самостоятельного обхода каждой квартиры и заканчивая заочным голосованием.
Но без такого согласия самовольную постройку могут обязать снести, объяснил в «Коммерсант FM» управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов: «Если поступила жалоба, и есть подозрение на перепланировку, которая несет угрозу жизни и здоровью людей, то, естественно, будет предписание по устранению этих нарушений. Есть планировки, которые требуют согласования, но они не согласованы. Самая частая история — это несогласованный перенос мокрых зон, замена газовой плиты на электрическую и случаи, когда затрагиваются несущие стены».
Впрочем, как правило, чтобы Мосжилинспекция обратила внимание на пристроенный балкон или комнату на чердаке, ей нужно на это указать. И чтобы этого избежать, достаточно просто не ссориться с соседями, подытоживает «Коммерсант FM».
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/6317430
