С 1 июля изменились правила участия в торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории. Ведущий юрист Land Law Firm Мария Денисова разобрала поправку и оценила ее последствия для застройщиков для нового законодательного дайджеста Право.ru.
Теперь опыт строительства участник подтверждает по площади того этапа, право на который выставляют на торги, а не по площади всего проекта. Раньше застройщик доказывал опыт строительства объектов общей площадью не менее 10% от масштаба всего проекта КРТ. Из-за этого даже при участии в торгах по одному этапу действовали требования, рассчитанные из всего проекта целиком.
Денисова отмечает: поправка приводит регулирование в соответствие с тем, как проекты КРТ реализуют на практике. Такие проекты требуют значительных финансовых и организационных ресурсов, поэтому их нередко распределяют между несколькими участниками — каждый отвечает за свой этап.
«Реализация КРТ, как правило, представляет собой дорогой и организационно сложный проект, который одному участнику может быть трудно реализовать», — говорит Денисова.
Прежнее регулирование, обращает внимание юрист, фактически требовало от участника подтвердить опыт, сопоставимый не с реальным объемом строительства на конкретном этапе, а с масштабом всего проекта. Это ограничивало доступ к торгам для некрупных застройщиков, которые способны реализовать отдельный этап, но не строили объекты, сопоставимые по площади со всем проектом.
По оценке Денисовой, новый подход расширит круг участников торгов, повысит конкуренцию, ускорит выбор застройщика и в целом сделает реализацию проектов КРТ более гибкой. Вместе с тем растут риски задержки: к торгам допустят менее крупных девелоперов, которые могут оказаться недостаточно устойчивыми к изменению рыночных условий, росту стоимости строительства, проблемам с финансированием или организационным сбоям.
