Вид разрешенного использования земельного участка – это допустимые способы использования земельных участков, закрепленные в градостроительном регламенте. Собственники и арендаторы по законодательству обязаны осуществлять деятельность на участке исключительно в соответствии с настоящим регламентом. На практике правообладатели участков зачастую привлекаются к административной ответственности из-за несоответствия вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию.
Младший юрист Land Law Firm Татьяна Кустова подготовила для издания «Шортрид» статью, в которой рассказала о понятии вида разрешенного использования, на что он влияет и на основании каких источников можно определить ВРИ. Помимо этого, Татьяна поделилась неочевидными случаями нарушения вида разрешенного использования, последствиями нецелевого использования земельного участка, а также привела примеры, как на практике узнают о несоответствии ВРИ фактическому использованию.
По словам младшего юриста, случаи нецелевого использования участков как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов обычно выявляют в ходе плановых или внеочередных проверок земельного фонда, проводимых сотрудниками уполномоченных административных органов, а также при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц.
«С 10 марта 2022 года на всей территории РФ введены мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки. На практике это означает, что плановые проверки приостановлены, возможны только мониторинговые мероприятия, по итогам которых в случае выявления признаков нарушений инспекторы будут принимать профилактические и предупредительные меры. Внеплановые проверки все еще возможны в отношении юридических лиц и ИП, но при условии согласования с органами прокуратуры и только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения ЧС природного и техногенного характера», – отмечает она.