Кадастровый учет — тема месяца в издании «СтроимПросто». В одном из материалов портала рассказывается о цифровизации этой сферы, в частности, новом функционале для застройщиков на Единой цифровой платформе градостроительной деятельности. О плюсах и минусах электронных сервисов порталу рассказала ведущий юрист Land Law Firm Марианна Меликсетян.
В этом году у застройщиков должны появиться новые возможности в части постановки объекта на государственный кадастровый учет и (или) одновременной государственной регистрации прав, на Единой цифровой платформе градостроительной деятельности (ЕЦП ГД). Девелоперы смогут отслеживать статус рассмотрения заявлений в режиме онлайн, а уведомления о статусе рассмотрения будут приходить в личный кабинет на mos.ru.
«О создании единой цифровой платформы, например, в Москве начали говорить уже давно, еще в 2020-2021 годах, — вспоминает Марианна Меликсетян. — В августе 2021 года решение о создании ЕЦП ГД было принято Постановлением Правительства Москвы от 12.08.2021 № 1257-ПП «О Единой цифровой платформе градостроительной деятельности». Как заявляет Правительство, в рамках системы предполагается внедрение цифровых паспортов объектов строительства, включающих сведения о технико-экономических показателях и документации, графики строительства с указанием основных этапов, данные с умной строительной площадки, видеозаписи и фотоматериалы. Насколько известно, уже сейчас на «Госуслугах» появился раздел «Цифровое строительство» (есть в Пермском крае, Москве, Московской области и других регионах)».
В то же время, Марианна предупреждает о возможных сложностях с освоением системы. Как правило, параллельно с внедрением электронного сервиса госорганы сокращают штат сотрудников, который обеспечивает оказание соответствующей услуги, поясняет она. Вопросы взаимодействия с пользователями электронного портала госуслуг зачастую ложатся на плечи сотрудников колл-центра, которые снабжены лишь общими инструкциями и руководствами, зачастую не знакомы с тонкостями и сложностями запроса правообладателя. Ведь на практике могут возникать совершенно нетривиальные вопросы, подчеркивает юрист.
Марианна Меликсетян считает, что в целом законодательство в сфере кадастрового учета и регистрации прав развивается и так достаточно динамично. По ее мнению, законодатель идет по пути упрощения процедуры, уменьшения этапов для заявителей. «Да, всё больший упор делается на межведомственное взаимодействие между госорганами, — констатирует эксперт. — Например, уже сейчас в отдельных случаях достаточно оплатить госпошлину и поставить необходимую галочку о регистрации права в заявлении о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, чтобы затем права на здание были зарегистрированы без обращения в Росреестр напрямую, а посредством межведомственного взаимодействия».
Очень важно, чтобы все эти электронные ресурсы внедрялись и развивались на основе соответствующей нормативной базы, предусматривающей ответственность госорганов за достоверность размещенной в них информации, подчеркивает Марианна Меликсетян.
Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/publications/kadastrovyj-uchet-v-ramkah-zakona/