Правительство Москвы перераспределило полномочия по подготовке и согласованию проектов межевания территории, а также установило новые правила формирования земельных участков под многоквартирными домами. Изменения внесли в постановление № 1089-ПП, которое утверждает порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания.
Перераспределение полномочий
Функции упраздненной в конце прошлого года Москомархитектуры передали Департаменту градостроительной политики города Москвы. Теперь департамент определяет границы образуемых и изменяемых участков под объектами регионального значения. То же касается строек по адресной инвестиционной программе, если их размещение не требует изъятия земли. К полномочиям департамента отнесли и работу с красными линиями. Речь о застроенных территориях без новых объектов капстроительства, а также о случаях образования участков вне зон комплексного развития, когда меняются только границы территорий общего пользования.
Проекты межевания
Согласование проектов межевания также перешло к Департаменту градостроительной политики. Для отдельной категории проектов установили ускоренный срок — три дня со дня поступления. Речь о проектах по приведению границ участков под МКД в соответствие с новыми требованиями. Если департамент в этот срок не ответил, проект считается согласованным. При согласовании уполномоченные органы будут использовать результаты цифрового мастер-планирования Москвы. Это заработает после утверждения соответствующих алгоритмов.
Земля под МКД
Отдельный блок поправок касается участков под многоквартирными домами. Если участок не поставили на кадастровый учет в течение года после утверждения проекта межевания, департамент приведет проект в соответствие с новыми требованиями. А при расхождениях между фактическими границами участка и утвержденным проектом межевания департамент направит в Росреестр заявление о снятии участка с кадастрового учета.
Новые правила определения размеров участка под МКД — пожалуй, самая практически значимая новелла. По общему правилу границы участка определяют по проекции внешней поверхности наземных, надземных и подземных конструкций дома. Иное может предусмотреть Градостроительно-земельная комиссия Москвы. Включать в такой участок территории общего пользования больше нельзя. При наличии отмосток, приямков, входных групп и иных конструктивных элементов границы проводят по их контуру. Для выравнивания линий допускают отступ от внешних границ дома — не более двух метров.
Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП