Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел спор между ООО «ВСВ-Инвест» и департаментом архитектуры и градостроительства администрации Краснодара о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома.
В этом деле застройщик оспаривал отказ департамента в выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Департамент мотивировал отказ несоответствием проекта ряду градостроительных норм. Застройщик считал, что департамент неправомерно применил нормы, принятые уже после выдачи градостроительного плана земельного участка.
ХРОНОЛОГИЯ СПОРА
- Август 2020: Застройщику выдали градостроительный план земельного участка.
- Декабрь 2021: Компания получила положительное заключение экспертизы проектной документации.
- Март 2023: «ВСВ-Инвест» подало заявление о выдаче разрешения на строительство.
- Март 2023: Департамент отказал в выдаче разрешения на строительство.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Арбитражный суд Краснодарского края признал отказ департамента незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление застройщика. Апелляция оставила это решение в силе.
Однако АС Северо-Кавказского округа частично изменил решения нижестоящих инстанций. Кассация согласилась с тем, что отказ чиновников был незаконным. При этом окружной суд указал, что в этой ситуации нужно сразу обязать департамент выдать разрешение на строительство. Ведь спор рассматривается уже больше года, а никаких препятствий в выдаче разрешения нет.
Кассация отметила: суды не учли, что повторное рассмотрение заявления может привести к неопределенно долгому лишению застройщика возможности реализовать свои права.
С учетом этих соображений суд округа изменил резолютивную часть решения, прямо обязав департамент выдать «ВСВ-Инвест» разрешение на строительство многоквартирного дома.
Постановление № Ф08-3947/2024 от 26 августа по делу № А32-18271/2023
