Обязательно ли сносить надстроенный к зданию второй этаж в случае, если реконструкция была проведена без необходимых разрешений, разбирались суды в одном из недавних споров.
Индивидуальные предприниматели реконструировали принадлежащий им гараж, надстроив второй этаж. Проблема заключалась в том, что они сделали это без получения необходимых разрешений у местных чиновников. Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с требованием признать реконструкцию незаконной и обязать предпринимателей снести надстройку.
Решения судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Однако апелляционный суд это решение отменил и признал реконструкцию самовольной, обязав ответчиков привести здание в первоначальное состояние.
Но апелляционный суд не исследовал ряд важных обстоятельств, указал рассмотревший спор АС Восточно-Сибирского округа. В частности, не был рассмотрен вопрос о том, создает ли надстройка угрозу жизни и здоровью граждан. Еще надо было выяснить, возможно ли сохранение объекта в реконструированном виде. Снос — это крайняя мера, подчеркнул суд. И отсутствие разрешения на строительство не может быть единственным основанием для такого решения.
В результате постановление апелляционного суда отменили, а дело направили на новое рассмотрение для более тщательного исследования обстоятельств и оценки возможности сохранения реконструированного объекта. При новом рассмотрении суду предстоит найти баланс между интересами участников гражданского оборота, подчеркнула кассация.
Постановление № Ф02-2514/2024 от 4 июля 2024 года по делу № А58-194/2021