Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор об изъятии объекта незавершенного строительства в Реутове. Местные власти требовали продать с публичных торгов недостроенное здание после истечения срока аренды земельного участка.
Обстоятельства дела
Администрация городского округа Реутов и Комитет по управлению муниципальным имуществом обратились в суд с иском к ООО «Миафа-Дал Плюс». Предметом спора стал объект незавершенного строительства площадью 745,8 кв. м с готовностью 70%. Компания арендовала земельный участок с августа 2018 по август 2023 года.
После истечения договора аренды власти отказали в его продлении и потребовали изъять недострой путем продажи с публичных торгов.
Позиция нижестоящих судов
Арбитражный суд Московской области и 10-й ААС отказали в иске.
Суды посчитали, что оснований для изъятия объекта по статье 239.1 Гражданского кодекса не имеется, поскольку договор аренды 2018 года не являлся реализацией права на однократное предоставление участка без торгов для завершения строительства.
Выводы кассации
АС Московского округа не согласился с такой позицией и отменил судебные акты. В своем постановлении кассация указала, что при прекращении договора аренды публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, так и участком без судебного решения о судьбе недостроя.
При этом собственник земельного участка своевременно, в течение шести месяцев после прекращения аренды, реализовал право на обращение в суд с иском об изъятии объекта.
Кроме того, кассационный суд отметил, что нижестоящие суды, отказав в удовлетворении требований, создали ситуацию правовой неопределенности относительно дальнейшей судьбы объекта незавершенного строительства.
В результате кассация вернула дело на новое рассмотрение.
Постановление Арбитражного суда Московского округа № Ф05-3730/2025 по делу № А41-99061/2023