Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями, и его могут признать самовольной постройкой, передает «РИА Недвижимость». С изданием поделилась своими данными компания Consul Group.
По ее данным, в Москве апартаменты размещены примерно в 145 зданиях суммарной площадью 3 млн кв. м. В 25 из них (17%) при строительстве или реконструкции были допущены нарушения, в том числе в части земельных отношений.
По данным Consul Group, речь о ситуациях, когда застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования (ВРИ) земли в соответствие с целями. В итоге проданные апарт-комплексы оказываются на участках, на которых не могут находиться в силу закона. А это признак самовольной постройки.
«Департамент городского имущества предъявил в Арбитражный суд Москвы требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках», — отметил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Если ситуация будет развиваться по сценарию признания объекта самовольной постройкой, то власти смогут заявить требование о сносе. Покупатели апартаментов смогут требовать возмещения убытков от застройщика. Но лишь в том случае, если у компании будет чем платить.
«Велики шансы получить лишь решение суда, по которому взыскать ничего не получится, потому что должник являлся номинальным директором, а в действительности не имеет ни имущества, ни постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. В случае, если застройщик ликвидировался в результате банкротства, шансы оказаться в такой ситуации возрастают многократно», — предупредил Пивоварчик.
По данным Consul Group, застройщики 11 апарт-комплексов из 25 проблемных уже ликвидированы, из них четыре — через процедуру банкротства. Еще две организации находятся в процессе ликвидации.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20240220/samostroy-1927780879.html