Новый закон упростит субъектам МСП (малого и среднего предпринимательства) выкуп объектов по преимущественному праву. Его 3 апреля одобрил Совет Федерации. Закон до одного года сокращает минимальный обязательный срок аренды, после которого субъекты могут претендовать на выкуп недвижимости. Сейчас требуется не менее двух лет временного владения и (или) временного пользования.
Уменьшение сроков для выкупа субъектами МСП позволит пополнить соответствующие бюджеты, поддержать бизнес и сократить его расходы на аренду, ускорить приватизацию, говорится в пояснительной записке.
Другие условия выкупа останутся прежними.
Кроме того, закон содержит правила определения начальной цены продажи по минимально допустимой цене, описывает процедуру торгов в этом случае. Предусмотрены и санкции для победителя, который уклоняется от подписания договора купли-продажи. Сейчас таких правил нет, поэтому объекты реализуются по стоимости значительно ниже рыночной, а торги могут срываться и затягиваться, отмечают авторы в пояснительной записке.
Если государственное или муниципальное имущество продается по минимально допустимой цене, то его начальная цена устанавливается в размере 5% от первоначального предложения. Если цена первоначального предложения, указанная в информационном сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения, превышает 20 млн руб., то начальная цена при продаже государственного и муниципального имущества будет равна 10% от цены первоначального предложения.
Если победитель уклоняется от заключения договора, то задаток не возвращается, а еще предусмотрен штраф продавцу в размере минимальной цены (за вычетом задатка). В этом случае продажа признается несостоявшейся.
Закон дополняет порядок приватизации государственного и муниципального имущества без объявления цены и повысит их результативность, рассчитывают авторы документа.
Основные новеллы, которые вносятся в закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», вступят в силу с 1 июля 2024 года. Остальная часть — со дня официального опубликования.