Владимир Путин подписал закон, который позволяет ДОМ.РФ продавать аварийные памятники архитектуры одновременно с земельными участками под ними. Покупатель получает объект культурного наследия и землю единым лотом, а взамен берет на себя обязательство отреставрировать здание.
Что меняет закон
Закон разрешает ДОМ.РФ совершать сделку по продаже объекта культурного наследия одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка под ним. Речь идет о памятниках истории и культуры в федеральной собственности, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.
Решение о такой продаже принимает межведомственный коллегиальный орган. Памятники религиозного назначения в этот механизм не попадают, закон прямо исключает их из перечня.
Как устроены торги
Торги проходят путем последовательного снижения начальной цены на шаг понижения до цены отсечения. Цену отсечения устанавливает продавец, но она не может составлять менее 70% начальной стоимости.
В состав лота включают сам объект культурного наследия и земельный участок под ним. Если участок передают в аренду, размер арендной платы составляет один рубль в год на весь срок выполнения условий договора, но не более семи лет. Оплатить покупку можно единовременно или в рассрочку сроком до одного года.
Какие обязательства берет покупатель
Покупатель обязан разработать проектную документацию, провести работы по сохранению объекта и выдержать график с промежуточными и окончательными сроками. За неисполнение обязательств закон предусматривает неустойку в размере стоимости работ по сохранению объекта. Эту сумму институт развития (то есть, ДОМ.РФ) перечисляет в федеральный бюджет.
До завершения работ по сохранению памятника закон ограничивает его оборот. Заключать договоры купли-продажи, дарения, аренды и другие сделки с переходом прав без согласия института нельзя. Сделку, совершенную с нарушением этих ограничений, закон признает ничтожной.
Покупатель вправе предоставить независимую гарантию как обеспечение своих обязательств по сохранению объекта. Денежную сумму по гарантии определяют исходя из сметной стоимости работ по сохранению памятника.
Можно строить жилье с дольщиками
На участке с памятником закон разрешает жилую застройку, в том числе с привлечением средств дольщиков по правилам о долевом строительстве. Деньги участников долевого строительства защищены залогом прав по счету, куда их перечисляют после ввода дома в эксплуатацию.
Если памятник возвращают государству, выручку от продажи объектов распределяют по очередности. Банк-залогодержатель получает 70% выручки, но не более суммы долга по целевому кредиту. Дальше деньги идут в Дом.РФ на покрытие расходов и непогашенной неустойки, затем — покупателю в пределах уплаченной им цены. А остаток поступает в федеральный бюджет.
Что происходит при нарушении условий
При одностороннем отказе ДОМ.РФ от договора памятник и участок возвращают в собственность государства без возмещения их стоимости. Не возместят и стоимость неотделимых улучшений и расходы, связанные с исполнением договора.
Закон вступает в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, в начале сентября.
Федеральный закон от 10.06.2026 № 183-ФЗ