Подписан Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ. Он вводит досудебную процедуру обжалования решений Росреестра о приостановке госрегистрации прав на недвижимость.
Кроме того, Госдума приняла еще два интересных закона – они касаются ограничения ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства и защиты ипотечного жилья в банкротстве.
Досудебное обжалование
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» добавили новую главу, посвященную досудебному порядку оспаривания решений о приостановлении кадастровой регистрации и регистрации прав на недвижимость.
Заявители смогут обжаловать решения о приостановке госуслуги в специальных апелляционных комиссиях – региональных, межрегиональных или в центральной. Выбор комиссии зависит от того, какой орган госрегистрации приостановил услугу. Подать заявление имеют право граждане, их представители, кадастровые инженеры или компании этих инженеров. На обжалование отводится 15 рабочих дней с момента принятия решения о приостановке.
Подать заявление в апелляционную комиссию можно разными способами: принести заявление лично, отправить по почте с описью и уведомлением или подать электронно, в том числе через портал госуслуг. Заседания комиссии могут проводиться в формате видеоконференции.
Одним из важных полномочий апелляционной комиссии будет возможность дозапросить необходимую информацию и документы у государственных и муниципальных органов.
Решение по апелляции заявителя будет приниматься за 15 рабочих дней. Важно, что досудебный порядок не будет обязательным – заявитель может сразу обратиться в суд.
Новые правила обжалования вступят в силу только 1 января 2026 года.
Ответственность застройщиков
Также принят закон, который существенно меняет правила начисления неустоек для застройщиков.
Во-первых, поправки к ФЗ «Об участии в долевом строительстве» сокращают гарантийный срок, в течение которого дольщик может обратиться к девелоперу с требованием устранить недостатки квартиры. Сейчас он составляет пять лет, а станет всего три года.
Во-вторых, новый закон запрещает участникам долевого строительства требовать от застройщика выплаты неустойки по правилам закона о защите прав потребителей.
Еще поправки уменьшают штраф для девелоперов за задержку в исправлении недочетов в квартирах. Теперь покупатели, приобретающие жилье для личного пользования, получат компенсацию в размере 1/150 ставки Центробанка в день от суммы расходов. Для тех, кто покупает жилье в предпринимательских целях, эта сумма составит 1/300 ставки. Ранее девелоперы выплачивали 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Новые правила вступят в силу через 90 дней с момента их официального опубликования.
Ипотека и банкротство
Еще один принятый закон позволит сохранить ипотечное жилье по итогам процедуры личного банкротства. Для этого придется подписать мировое соглашение с банком-кредитором — по сути, план реструктуризации долга. После завершения банкротства ипотека сохранится.
Чтобы заключить такое мировое соглашение, согласие других кредиторов не потребуется.
Поправки вступят в силу сразу после их официального опубликования и будут применяться в том числе и в делах, начавшихся до их принятия.