Арбитражный суд Московского округа разобрался в споре о возмещении убытков при выкупе земельного участка.
Обстоятельства спора
Администрация городского округа Дубна летом 2022 года отказала предпринимателю в выкупе арендуемой земли. ИП успешно оспорила отказ в судебном порядке, и в результате спора в трех инстанциях чиновников обязали направить истцу проект договора. Стороны подписали его в апреле 2023-го.
Следующим шагом предпринимателя стала подача иска о взыскании с администрации почти 2 млн руб. компенсации убытков. В эту сумму вошли как излишне уплаченная арендная плата за период первого судебного спора, так и возросшая из-за изменения кадастровой стоимости участка выкупная стоимость земли.
Нижестоящие суды разошлись в выводах относительно компенсации разницы выкупной стоимости. Первая инстанция решила не взыскивать ее с Администрации, но 10-й ААС поддержал предпринимателя.
Что решила кассация
В итоге спор дошел до кассации. АС Московского округа отметил, что незаконность действий чиновников подтверждена судебным актом. Предприниматель мог выкупить участок в 2022 году по меньшей цене. Тогда он избежал бы переплаты по арендным платежам.
В то же время суд указал на правомерность взыскания убытков из-за роста выкупной цены. Кадастровая стоимость участка выросла с 6,3 млн до 12,4 млн руб. Это увеличило выкупную цену на 909 000 руб. При своевременном оформлении прав таких расходов удалось бы избежать.
«Возрастание с течением времени стоимости земельного участка является прогнозируемым для любого разумного участника гражданского оборота, следовательно, возникшие на стороне истца убытки являются предвидимым (типичным) последствием нарушения Администрации своих обязанностей», — подчеркнул кассационный суд.
Таким образом, предприниматель получит полную компенсацию за ошибку местных властей.
Постановление № Ф05-4193/2025 от 20 сентября по делу № А41-7484/2024