Застройщик попытался выкупить 32 земельных участка у АО «Дом.РФ», которые входили в территорию комплексного освоения. Компания арендовала большой участок с 2011 года для жилищного строительства. За это время она построила минимально необходимый объем жилья (более 80 000 кв. м), создала инженерную инфраструктуру и выполнила другие обязательства по договору.
В 2020 году из-за пандемии срок аренды продлили до конца 2024 года. После этого застройщик решил выкупить часть участков для продолжения строительства, но получил отказ. Три инстанции разошлись во мнениях: первая и кассация поддержали «Дом.РФ», а апелляция встала на сторону застройщика.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение. Экономколлегия указала, что продление договора аренды по «коронавирусному» закону автоматически продлевает и срок комплексного освоения участка. Судьи отметили: застройщик вправе выкупить землю, если утвердил планировку территории и поставил участки на кадастровый учет. При этом он не обязан завершить всю застройку. Достаточно выполнить минимальные требования по объему жилья.
Однако апелляция не проверила условия договора купли-продажи на соответствие закону. В частности, в нем не прописали этапы строительства и ответственность за их срыв, хотя это требовалось по договору аренды. Теперь апелляционному суду предстоит исправить эти недочеты.
Определение № 302-ЭС24-21116 от 1 апреля 2025 года по делу № А19-23367/2023