Верховный суд высказал свою позицию в деле, где собственник базы отдыха в Краснодарском крае требовал передать ему в собственность без торгов землю под этой базой площадью 3544 кв.м. Департамент имущественных отношений края отказал заявителю, поскольку участок расположен в границах второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта местного значения. «Эта земля ограничена в обороте и не предоставляется в частную собственность», — пояснили чиновники. Кроме того, участок находился в границах зоны охраны культурного наследия (братской могилы советских воинов).
Собственник обжаловал отказ, и районный суд встал на его сторону. Суд исходил из того, что спорный участок не переводился в категорию земель особо охраняемых природных территорий. А еще его не изымали из оборота и не ограничивали согласно нормативным актам. Участок расположен во второй горно-санитарной зоне охраны, но за пределами береговой полосы, отметил суд.
Тот факт, что участок находится в зоне охраны культурного наследия, тоже не мешает его использовать при условии, что будут выполнены требования законодательства (надо провести земляные работы в присутствии археолога). Так решил судья райсуда. Он отметили, что сам по себе участок не является объектом культурного наследия — это подтвердила экспертиза.
Апелляционная инстанция отменила это решение и признала отказ законным. Но кассационный суд оставил в силе решение районного в пользу истца.
Чиновники с этим не согласились и написали в Верховный суд, который рассмотрел их жалобу. ВС разделил точку зрения апелляции. Спорный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курортов местного значения — значит, он в силу закона представляет собой особо охраняемую территорию и не подлежит приватизации.
Кроме того, напомнил ВС, на участке находятся объекты культурного наследия — он не подлежит отчуждению физическим и юридическим лицам.
С этими и другими замечаниями Верховный суд оставил в силе апелляционное определение. Таким образом, собственнику отказали в выкупе участка.
Подробнее: https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2278304