Land Law Firm провела проверку рисков отказа в заключении на новый срок долгосрочного договора аренды земельного участка для крупной некоммерческой организации. На этом участке в центре Москвы располагается несколько объектов, включая дореволюционное здание — местную достопримечательность и объект культурного наследия регионального значения. Сейчас это здание используется в основном для административных целей.
Юристы Land Law Firm провели due diligence всех капитальных и некапитальных объектов недвижимости и оценили риски, которые могут помешать заключить с ДГИ договор аренды на новый срок и привести к административной и иной ответственности. Мы подготовили рекомендации о том, что необходимо предпринять в отношении участка до обращения за услугой по продлению договора аренды, а именно:
- демонтировать или легализовать выявленные объекты самовольного строительства;
- снизить размер площади, сдаваемой в аренду под нецелевое использование;
- уточнить границы земельного участка;
- актуализировать вид разрешенного использования участка в соответствии с действующим классификатором.
В результате клиент получил дорожную карту поэтапных действий для выхода на пролонгацию ДАЗУ с учетом выявленных нарушений и рисков. Эта информация позволит ему просчитать свои денежные и временные затраты, оценить окупаемость и эффективность использования земельного участка, избежать непредвиденных штрафов, исков и других проблем в юридическом поле.
