У нашего клиента, компании, был в собственности некапитальный объект в Москве, который Госинспекция по недвижимости сочла самовольной постройкой. Клиент согласился с проверяющими и демонтировал постройку. Затем он отправился снимать ее с кадастрового учета и прекращать право собственности в ЕГРН. В подтверждение того, что объекта уже нет, в компании заручились справкой и отчетом от кадастрового инженера.
Но 10 лет назад объект был заложен в банке. Поэтому Росреестр решил, что для снятия с учета и прекращения права собственности закон требует согласия залогодержателя. Чиновники отказали в регистрации, а в суде назвали поведение заявителя недобросовестным, ведь он самостоятельно принял решение о сносе объекта, не уведомив банк.
Юристы Land Law Firm заверили клиента, что отказ незаконный, и сформировали позицию в его защиту. Мы указали, что цель компании — привести сведения из реестра в соответствие с действительностью, а не прекратить право залога. Сам по себе залог прекратился в момент гибели вещи, а именно — сноса объекта. Что касается довода о недобросовестности компании, то у Росреестра нет полномочий оценивать поведение заявителя как стороны договора с третьим лицом.
Суд разделил нашу позицию и обязал Росреестр снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности компании на него. Это решение устояло в апелляционной и кассационной инстанции.