Юристы LLF помогли производственному предприятию снять налог по кадастровой стоимости с шести из семи зданий. Мосгорсуд признал недействующими пункты Перечня объектов, налоговую базу по которым город считает от кадастровой стоимости.
Внешне дело выглядело простым. Здания пустовали: клиент освобождал их от арендаторов и готовил комплекс к сносу. Именно здесь и крылась главная трудность. Стороны расторгли договоры аренды еще до спорного периода и новых не заключали. При этом здания официально не выводили из эксплуатации и не консервировали. О сносе прямо говорил только приказ 2024 года, а сами строения продолжали стоять. Готового документа, который сразу доказал бы суду отсутствие использования, у клиента не было.
Поэтому команда взялась за кропотливую работу с целым множеством документов. Мы восстановили историю каждого здания за несколько лет и показали суду, как клиент планомерно освобождал комплекс под снос. Больше всего сил ушло на крупнейшее здание площадью свыше 20 000 кв. м— самое весомое для клиента по налоговым последствиям.
Еще одну сложность создавал отрицательный факт: отсутствие арендаторов нельзя подтвердить одним документом. Мы собрали позицию из множества доказательств, и вместе они убедили суд, что здания действительно не использовались.
Суд признал недействующими пункты Перечня по шести зданиям. По седьмому он отказал: клиенту там принадлежала лишь часть площадей, а второй сособственник использовал значительную долю помещений под коммерцию. По остальным объектам суд отметил, что столичное правительство составило акты о фактическом использовании еще до начала налогового периода, а наши доказательства их опровергают. Так команда поставила под сомнение саму основу, на которой город включил здания в Перечень.
Для клиента такой исход означает снятие завышенной налоговой нагрузки по шести объектам, включая самый крупный и экономически значимый. Экономия на налогах всего за один год приблизилась к 100 млн руб.
