Land Law Firm защищала собственника производственного здания в Москве от требований Правительства Москвы и Департамента городского имущества о сносе надстройки третьего этажа.
Обстоятельства спора
Клиент владеет двухэтажным производственно-административным зданием 1951 года постройки на востоке столицы. Здание расположено на федеральном земельном участке, который клиент арендует у Росимущества по долгосрочному договору. В ходе реконструкции к зданию возвели третий этаж без получения разрешительной документации.
Правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в суд с требованиями признать надстройку самовольной постройкой и обязать клиента снести третий этаж, вернув здание в состояние начала 2000-х годов. Истцы настаивали на том, что реконструкция проведена с нарушением градостроительного законодательства — без разрешения на строительство и без предоставления земельного участка под реконструкцию.
Судебный процесс
Специалисты LLF выстроили защиту на том, что здание полностью соответствует всем нормам безопасности, не нарушает права третьих лиц и публичные интересы. АСГМ отказал в удовлетворении иска, а 9-й ААС поддержал это решение.
Однако Арбитражный суд Московского округа в апреле 2025 года отменил оба судебных акта и направил дело на новое рассмотрение. Кассация указала на необходимость более детального исследования вопроса о возможности сохранения постройки. Также окружной суд посчитал, что суды неправильно оценили права истцов на обращение в суд. Несмотря на то, что земельный участок принадлежит Российской Федерации, городские власти Москвы уполномочены регулировать градостроительную деятельность и выступать с такими исками в защиту публичных интересов, указал окружной суд.
Такое развитие событий часто означает, что дело становится проигрышным, но команда LLF не опустила руки.
Судебный процесс, второй круг
При повторном рассмотрении в нашу пользу сыграла экспертиза, проведенная еще на первом круге. Эксперты подтвердили, что надстройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксперты также установили, что приведение здания в первоначальное состояние потребует разборки кровли, отключения инженерных коммуникаций и масштабных восстановительных работ в сопредельных конструкциях.
Команда LLF настаивала на применении принципа пропорциональности: снос является крайней мерой и должен быть соразмерен нарушению. Наши юристы доказали, что единственным признаком самовольной постройки выступает отсутствие разрешения на строительство. При этом здание в обновленном виде не нарушает ни частных, ни публичных интересов. Земельный участок находится в федеральной собственности, а не в собственности города Москвы. Поэтому материальные права истцов не нарушены.
В ноябре мы смогли убедить в этом АСГМ, который вновь отказал городским властям в удовлетворении иска. В феврале решение подтвердил 9-й ААС: суд подтвердил, что истцы так и не смогли подтвердить, что реконструкция нарушает публичный интерес. А наличие у них права на такой иск еще не означает, что есть основания для сноса объекта.
Команда LLF дважды защитила интересы клиента и сохранила производственное здание от принудительного сноса, несмотря на отмену первоначальных судебных актов кассационной инстанцией.
