Land Law Firm провела правовой анализ объекта недвижимости со статусом выявленного объекта культурного наследия, разрушенного в результате пожара.
Клиент владеет зданием, которое получило статус выявленного объекта культурного наследия (ОКН) еще в 1998 году. Ситуация осложнилась тем, что объект до сих пор не внесен в Единый государственный реестр ОКН.
Ключевой проблемой стало отсутствие четких сроков, в которые Главное управление культурного наследия Московской области (ГУКН МО) принимает решение о внесении объекта в реестр. Наши юристы установили, что выявленный ОКН может неограниченно долго оставаться в этом статусе. Ведь законодательство не устанавливает предельных сроков для включения в реестр.
Дополнительным осложняющим фактором стало расположение здания в границах исторического поселения города Звенигород. Это накладывает двойные ограничения на возможности использования и реконструкции объекта.
Специалисты LLF определили, что исключить объект из перечня выявленных ОКН можно только через процедуру рассмотрения вопроса о включении или отказе во включении в реестр. Для этого требуется проведение историко-культурной экспертизы, которую заказчик может инициировать самостоятельно. Однако итоговое решение принимает ГУКН МО.
Наши юристы обратили внимание, что даже разрушенный объект может быть признан ОКН, если экспертиза установит его историко-культурную ценность.
По результатам анализа команда LLF разработала оптимальный план действий для клиента: заказать независимую историко-культурную экспертизу и подать заявление в ГУКН МО о включении или исключении объекта из реестра. В случае бездействия государственного органа мы рекомендовали обжаловать это бездействие в судебном порядке.