Юристы Land Law Firm одержали победу в сложном и длительном судебном споре с Департаментом городского имущества Москвы. Наша команда успешно отстояла право клиента вернуть 75,6 млн руб. неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды земельного участка.
Спор касался земельного участка площадью 65 000 кв. м, который был предоставлен компании в 2011 году для строительства многоквартирных домов. После завершения строительства первого корпуса и регистрации права собственности на первую квартиру земельный участок перешел в общую долевую собственность жильцов. Однако ДГИ продолжал требовать арендные платежи.
Юристы LLF разработали комплексную правовую позицию, основанную на положениях Жилищного кодекса и разъяснениях Верховного суда. Команда доказала, что с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов, а договор аренды прекращается.
Особую сложность в деле представлял расчет размера арендной платы, подлежащей возврату. Многоквартирные дома образовывали единый жилой комплекс, что затрудняло распределение общей территории участка между отдельными зданиями. Когда эксперт не смог решить эту задачу, возник спорный вопрос о необходимости назначения дополнительной экспертизы. Юристы LLF убедили суд, что предмета для новой экспертизы нет, и предложили методику пропорционального распределения площади. Суд согласился с данным подходом, что позволило корректно рассчитать сумму неосновательного обогащения.
Несмотря на попытки Департамента оспорить решение в кассации, все три судебные инстанции поддержали позицию нашего клиента. В июне Арбитражный суд Московского округа окончательно подтвердил, что Департамент должен вернуть клиенту 75,6 млн руб. неосновательного обогащения и 16,5 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Благодаря профессионализму юристов LLF клиент вернул значительные средства, незаконно удерживаемые городскими властями.
