LLF консультировала застройщика по строительству жилого квартала в Хабаровском крае. Застройщик запланировал приобрести на аукционе ДОМ.РФ земельный участок с объектами недвижимости из федеральной собственности. Участок находится в центре города и предназначен для последующего девелопмента.
Лот имел многочисленные ограничения использования территории. Они включали приаэродромные территории, охранные зоны инженерных коммуникаций и потенциальные санитарно-защитные зоны. Клиент привлек команду Land Law Firm для проведения комплексного градостроительного анализа проекта. Это требовалось для оценки возможностей дальнейшего строительства и принятия решения об участии в торгах.
Юристы провели тщательный анализ аукционной и градостроительной документации. Они изучили сведения ЕГРН, ограничения использования территории и требования к архитектурно-градостроительному облику. Это помогло оценить возможность реализации проекта. Наши эксперты разъяснили клиенту ряд важных нюансов. Так, изменение вида разрешенного использования возможно без внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Высотные ограничения приаэродромной территории допускают многоэтажное строительство, охранные зоны инженерных коммуникаций не запрещают жилищное строительство при соблюдении ряда требований, а существенные санитарно-защитные зоны прекратили существование.
Мы предоставили клиенту подробное правовое заключение с анализом всех аспектов использования участка и дали рекомендации по дальнейшим действиям. Они включали изменение вида разрешенного использования уже после приобретения участка. Также требовалась проверка наличия санитарно-защитных зон в Роспотребнадзоре и согласование архитектурно-градостроительного облика будущих зданий.
Юридическая поддержка LLF позволила застройщику принять взвешенное решение о приобретении участка. Застройщик смог спланировать дальнейшие шаги по реализации строительного проекта.
Важно отметить и скорость реализации проекта. На подачу заявки для участия в аукционе было всего десять дней. А после предварительных внутренних решений на граданализ осталось меньше пяти. Опыт работы по аналогичным проектам и слаженная командная работа позволили LLF представить клиенту качественный результат даже в такой сжатый срок.
