Land Law Firm одержала окончательную победу в споре о незаконных действиях московской Госипнспекции по недвижимости. Благодаря усилиям наших юристов клиент сохранил право использовать складское оборудование без дополнительных согласований.
Спор начался с выездного обследования здания, которое принадлежит клиенту. Госинспекция решила, что внутри собственник возвел незаконные межэтажные перекрытия, и направила рекомендации об их демонтаже. По сути ведомство потребовало снести складское оборудование, которое клиент разместил в собственном здании. Первая инстанция и апелляция встали на сторону клиента — теперь это подтвердила и кассация.
Суды установили, что Госинспекция превысила полномочия. После выездного обследования закон запрещает выдавать предписания об устранении нарушений. Ведомство обошло запрет — оформило предписание под видом «рекомендаций». Кассация поддержала этот вывод. Документ прямо указывал на конкретные нарушения и требовал их устранить, поэтому по содержанию он остается предписанием, а не профилактической мерой.
Отдельно стоит объяснить, почему мы вообще доказывали характеристики самого объекта. Формально мы оспаривали ненормативный акт — то есть законность процедуры. Но и суд, и ответчик вышли за пределы предмета спора и начали исследовать сам объект. Поэтому мы представили и доказательства по существу.
Мы подтвердили, что мезонинный склад не относится к объектам капитального строительства. Он не появился в результате капитальной реконструкции и не обладает признаками недвижимости. Привлеченный специалист показал: это сборно-разборная конструкция на колоннах, а не межэтажное перекрытие и не часть здания. Для такого оборудования согласования не нужны.
Следовательно, у города не было правовых оснований предъявлять претензии к этому оборудованию — ни у Госинспекции, ни у Департамента городского имущества. Здание принадлежит собственнику, и размещение склада внутри не нарушало закон.
