К Land Law Firm обратилась компания, которая планировала купить земельный участок в Подмосковье под склад. Продавец предлагал участок с некапитальным зданием складского назначения. Перед сделкой клиент попросил нас оценить юридические риски приобретения и проверить, подходит ли участок под будущую деятельность.
Мы разобрали градостроительный режим. Генплан и правила землепользования и застройки относят участок к производственной зоне, действующий вид разрешенного использования — легкая промышленность. Но клиент планировал вести на участке чисто складскую деятельность без нового строительства. Мы показали, что действующий ВРИ этого не допускает: хранение в его рамках возможно только как часть производства, а не как самостоятельный бизнес. Использование участка под склад без изменения ВРИ грозило клиенту штрафом за нецелевое использование земли.
Проверили и ограничения территории. Весь участок расположен в приаэродромной зоне, часть — в охранных зонах линий электропередачи, на участок распространяются публичный и частный сервитуты в пользу сетевых организаций. Эти ограничения не запрещают складскую деятельность, но требуют согласования с сетевой организацией при размещении хранилищ и учета высотных ограничений при строительстве.
По итогам работы клиент получил четкую картину рисков. Сделку можно заключать, скрытых юридических препятствий нет, но перед началом складской деятельности нужно сменить вид разрешенного использования участка и учесть требования охранных зон. Это позволило клиенту избежать риска административного штрафа и спланировать использование участка без будущих споров с администрацией и сетевыми организациями.
