К Land Law Firm обратился собственник помещений в крупном многофункциональном здании. Город включил здание в перечень объектов, которые облагают налогом по кадастровой стоимости, — тот самый перечень, который утверждает постановление правительства Москвы № 700-ПП. Для клиента это означало многократный рост налоговой нагрузки. Он поручил нашим юристам оспорить включение.
В чем была сложность
Сложность была в самой конструкции спора. Клиенту принадлежала лишь часть помещений. Но закон оценивает не использование помещений конкретного собственника, а использование всего здания целиком — ведь именно здание попало в 700-ПП. Значит, доказать отсутствие нужной доли коммерческого использования можно было только через анализ деятельности всех владельцев.
Таким образом, обычный налоговый спор превратился в масштабный проект по сбору доказательств.
Как мы помогли клиенту
Мы привлекли остальных собственников здания к участию в деле как заинтересованных лиц и организовали совместную работу с их представителями. Провели несколько стратегических совещаний и выработали единую позицию. Затем проанализировали значительный объем договоров аренды, технической документации, поэтажных планов, экспликаций, лицензий и сведений из реестра юридических лиц. Фактически мы провели собственное обследование здания и заново собрали картину его использования — именно она решала исход спора.
Правительство Москвы опиралось на результаты обследования Госинспекции по недвижимости. По ее расчетам более 20% площади здания работало на коммерческие цели. Инспекция отнесла к офисам помещения образовательных организаций, у которых есть лицензии на образовательную деятельность. Включила в расчет конференц-залы, где проводили только научные и образовательные мероприятия. Неверно определила назначение отдельных помещений и искусственно завысила долю коммерческого использования.
Мы последовательно опровергли почти каждый элемент этих расчетов.
Самым принципиальным оказался вопрос о помещениях общего пользования. Инспекция отнесла к ним почти треть здания — подвальный этаж площадью свыше 8 800 кв. м. Там расположены инженерные коммуникации, тепловые узлы, тоннели, вентиляционные камеры, ремонтные мастерские и склады. Мы доказали, что это не помещения общего пользования. Ведь они нужны для эксплуатации здания, имеют ограниченный режим доступа и не могут участвовать в расчете по применяемой методике. Именно эта ошибка исказила итоговую формулу и привела к неверному выводу о превышении 20-процентного порога.
В процессе допросили специалиста, который готовил материалы обследования. Суд все равно счел наши доводы более убедительными и согласился, что расчеты города не подтверждают оснований для налогообложения по кадастру.
Результат спора
Московский городской суд полностью удовлетворил административный иск. Он признал недействительным включение здания в перечень сразу за четыре налоговых периода — с 2022 по 2025 годы. Первый апелляционный суд оставил решение без изменения.
А это значит, что клиент сэкономит более 25 млн руб. налога на объекты. И еще столько же сэкономили другие собственники здания, которое команда LLF смогла исключить из перечня.
