Команда Land Law Firm победила в споре с Департаментом городского имущества г. Москвы о признании права застройщика вносить сниженную плату за первый год аренды земельного участка после изменения вида разрешенного использования на проектирование и строительство. Для смены цели предоставления земли на строительство апартаментного комплекса и необходимой инфраструктуры – застройщиком с городом было заключено дополнительное соглашение к действующему договору аренды. Платежи по указанному ДС рассчитывались как 30,01% от кадастровой стоимости, действующей на дату его заключения. Впоследствии стоимость участка была снижена юристами Land Law Firm, в результате чего сформировалась переплата в размере более 40 млн. рублей, расчеты которой город не признал в досудебном порядке.
В процессе спора оппонент настаивал на выборе юристами ненадлежащего способа защиты нарушенного права, но LLF удалось убедить суд в необходимости квалификации требования о признании права на оплату аренды от сниженной КС как иска о пресечении действий, создающих угрозу нарушения прав. Также было доказано право арендатора на пересчет платежей по рассрочке арендной платы за первый год срока аренды после изменения ВРИ и всех ранее произведенных платежей. Три инстанции арбитража приняли сторону застройщика, указав на необоснованность отказа города в пересчете – требования удовлетворены в полном объеме, город обязали пересчитать платежи на основании расчетов, представленных юристами Land Law Frim.
