Клиент владеет ротондой и земельным участком, расположенными на берегу пруда. Казалось бы, все документы в порядке — водный объект даже стоял на кадастровом учете как техническое сооружение в частной собственности. Однако природоохранная прокуратура решила иначе и подала иск о признании незаконным образования части земельного участка, утверждая, что он расположен в береговой полосе водного объекта.
Ключевой вопрос заключался в природе самого водоема. Если бы удалось доказать, что он естественного происхождения и связан с другими водными объектами, то вокруг него действительно должна устанавливаться береговая полоса. В таком случае участок не только бы попал под ограничения водного законодательства, но и частично выбыл бы из частной собственности ввиду установления береговой полосы.
Дело осложнялось тем, что прокуратура одновременно судится с несколькими собственниками участков вокруг этого водоема. В разных процессах назначались гидрологические экспертизы, которые приходили к противоречивым выводам о природе водного объекта.
Нам предстояло кропотливо доказывать искусственное происхождение водоема. Мы собрали исторические данные. Они показали отсутствие этого объекта на старых картах, проанализировали его технические характеристики. Экспертиза подтвердила: водоем представляет собой «пруд-копань». Это искусственное сооружение без гидравлической связи с другими водными объектами, созданное для технических нужд коттеджного поселка.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что водоем входит в систему поливочного водоснабжения поселка, оборудован водозаборными узлами и связан с очистными сооружениями. Все территория вокруг благоустроена и используется как рекреационная зона. Эти факты однозначно указывали на искусственное происхождение объекта.
Результат — суд отказал прокуратуре в иске. Земельный участок нашего клиента остался в неприкосновенности, сохранив свои первоначальные границы и площадь. Ротонда и прилегающая территория продолжают использоваться по назначению без каких-либо ограничений, связанных с водоохранным законодательством.
