В обсуждении принял участие управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. Партнер NF Group Станислав Бибик и телерадиоведущий Андрей Родной выступили в роли модераторов. Среди экспертов-прожарщиков были Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci, Никита Журавлев, автор влога «ХОЧУКВАРТИРУ», Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, и Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate.

Эксперты разбирали проект со всех сторон: спорили о перспективности локации в районе Нижегородской, о соотношении парковочных мест и офисных площадей, об отделке shell & core и о том, найдется ли арендатор на офисы в «мелкой нарезке». Денис Литвинов задавал юридические вопросы — в частности, как оформлен новый квартал Level Group со всей его инфраструктурой: спортивным комплексом, термами, футбольным полем и торговой галереей. Александра Захарова пояснила, что проект реализуется в рамках договора о комплексном развитии территории, который определяет сроки, функционал и ТЭПы и одновременно дает застройщику льготы МПТ.

По итогам дискуссии 64% зрителей в голосовании решили, что объект нужно брать.

Полная запись обсуждения доступна по ссылке. А текстовый репортаж от коллег из CRE можно почитать тут.

Сообщение ДЕНИС ЛИТВИНОВ ПОУЧАСТВОВАЛ В «ПРОЖАРКЕ» НОВОГО ПРОЕКТА LEVEL GROUP появились сначала на Land Law Firm.

Денис выступит в качестве эксперта на завершающей сессии программы — презентации нового девелоперского проекта Level Group в формате «прожарки». Вместо классической презентации — сессия прямых вопросов от независимых экспертов: консультантов, юристов, брокеров и блогеров рынка недвижимости. Денис оценит проект с юридической точки зрения.

Выступление состоится 22 апреля в 14:30, а само мероприятие начнется в 10:00.

Среди других участников сессии — Александра Захарова (директор по коммерческой недвижимости, Level Group), Мария Зимина (исполнительный директор, СORE.XP), Марина Малахатько (партнер, NF Group), Сергей Смирнов (старший партнер Vysotsky Estate) и Никита Журавлев (независимый эксперт рынка недвижимости). Модератором выступит телерадиоведущий Андрей Родной.

Сообщение УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР LLF ВЫСТУПИТ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ CRE AWARDS появились сначала на Land Law Firm.

На ней выступили три эксперта нашей компании. Управляющий партнер Денис Литвинов провел тренд-сессию конференции в качестве модератора, а старшие юристы Анастасия Русскова и Алена Дурнева представили доклады по актуальным вопросам земельного права.

Литвинов задал тон обсуждению рисков в отрасли: «Если говорить о рисках, то, на мой взгляд, основной риск — это недооценка рисков. Если вы думаете, что рисков нет или их мало, в этом и есть ваш основной риск. С другой стороны, понимание риска, способность его предугадать и умение с ним работать делают вас на голову выше ваших коллег и конкурентов».

От четырех участков — к одному: как собрать единый актив в центре Москвы

Анастасия Русскова разобрала живой кейс — объединение четырех смежных участков в ЦАО в единую площадку. На старте ситуация выглядела непросто: три участка в собственности компании, четвертый — публичный, фактически используемый, но без оформленных прав. На участках стоит административное здание с непростой историей легализации.

Команда выбирала между перераспределением и объединением. Перераспределение отпало быстро: публичный участок занимал всего 57 квадратных метров, и частичное присоединение не решало задачу. Остановились на выкупе публичного участка с последующим объединением — это давало чистый результат: один участок, один собственник.

Дальше Русскова показала, сколько препятствий пришлось преодолеть. У участков оказались разные виды разрешенного использования — раньше пришлось бы сначала приводить все к единому ВРИ, но с марта 2026 года новые правила разрешают объединять участки с разными ВРИ в границах одной территориальной зоны. Крайние участки не имели общих границ — но если между ними стоят другие участки, входящие в объединение, Росреестр допускает объединение в один этап. Участки попали в разные территориальные зоны по ПЗЗ — а значит, потребовалось вносить изменения в правила. Наконец, один из участков по проекту межевания относился к территории соседнего многоквартирного дома — без корректировки ПМТ объединение невозможно.

Русскова подчеркнула, что корректировка проекта межевания — отдельная история со своими ловушками:

«Первый риск — актуальность сведений в ЕГРН. Второй — согласование с собственниками МКД. Формально публичные слушания сейчас не проводятся, что позволяет сделать вывод об отсутствии обязательного согласования. Но сохраняется высокий социальный риск: одним из оснований для отказа в корректировке может стать нарушение прав третьих лиц».

Генплан всему голова? Как Верховный суд пять раз менял позицию

Алена Дурнева посвятила доклад конфликтам между градостроительными документами разных уровней — генеральным планом, правилами землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка. Главный вопрос: что делать, когда эти документы противоречат друг другу и кто из них «главнее» при выдаче разрешения на строительство?

Дурнева наглядно показала, как Верховный суд метался в этом вопросе: в 2018 году указал, что генплан надо учитывать, в 2019 и 2020 годах решил, что не надо, а в 2024 и 2025 годах снова вернулся к приоритету генплана. Как пояснила эксперт, «в градостроительной документации традиционно считается, что генеральный план — всему голова. Летом прошлого года ВС подтвердил эту позицию: если ПЗЗ не соответствует генплану, их необходимо привести в соответствие».

Отдельно Дурнева остановилась на сроках действия градостроительного плана земельного участка. Формально ГПЗУ действует три года. Но после полутора лет проект оценивают уже не по тем параметрам, которые зафиксированы в плане, а по актуальным требованиям на дату подачи. Это создает реальный риск для застройщиков: объект, начатый по одним правилам, может не пройти проверку по новым — при внесении изменений в разрешение на строительство или при вводе в эксплуатацию. Минстрой уже подготовил законопроект, который предлагает закрепить единую дату отсечения — проверять объект по ограничениям, действовавшим на момент выдачи первоначального разрешения.

Репортаж с конференции от редакции Право.ru можно почитать здесь.

Сообщение LAND LAW FIRM НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU: О РИСКАХ, ГЕНПЛАНАХ И ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Land Law Firm — стратегический партнер конференции. Управляющий партнер Денис Литвинов выступит модератором тренд-сессии «Девелопмент 2026», где участники обсудят регулирование КРТ, подготовку к сделкам и перепрофилирование активов. Старший юрист Анастасия Русскова расскажет о редевелопменте промзон как антикризисном инструменте, а старший юрист Алена Дурнева разберет конфликты градостроительных документов в практике Верховного суда.

В программе — четыре сессии: от трендов девелопмента и работы с китайскими подрядчиками до земельных споров и новейших рисков застройщиков. Эксперты рассмотрят строительные контракты по модели EPC, льготное предоставление участков для масштабных инвестпроектов, а также персональную ответственность инженеров и архитекторов.

Подробная программа и регистрация — на странице мероприятия на Право.ru.

Сообщение ЮРИСТЫ LAND LAW FIRM ПРИМУТ УЧАСТИЕ В КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Денис Литвинов выступит во втором треке программы — эксперт разберет основные правовые угрозы, с которыми сталкиваются инвесторы при вложениях в коммерческие объекты, и расскажет о способах их минимизации.

Вместе с Денисом в панели выступят коммерческий директор Гранд Капитал Виктор Шашкин, руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстроя» Олеся Шмелева и управляющий директор «САМОЛЕТ Коммерческая недвижимость» Егор Анучин.

Форум соберет более 500 участников — частных инвесторов, девелоперов, брокеров, представителей family offices и управляющих компаний. Программа включает три трека выступлений в формате TED Talks, а также серию интервью на сцене со специальными гостями. Среди спикеров — основатель Parus Asset Management и Central Properties Денис Степанов, а также бывший заместитель министра финансов и первый зампред Центробанка Олег Вьюгин.

Мероприятие пройдет в пространстве «Кибердом» (2-я Звенигородская ул., 12, стр. 18). Участие бесплатное, по предварительной регистрации, пройти которую можно здесь.

Сообщение УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР LLF ВЫСТУПИТ НА ИНВЕСТИЦИОННОМ ФОРУМЕ CRE появились сначала на Land Law Firm.

Конференция началась с обсуждения в формате Public Talk. Участники поговорили о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости, инвестиционных инструментах и перспективах разных сегментов. Дискуссию модерировал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.

«Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена — высокие ставки, дефициты площадей. В то же время появляются новые механизмы инвестирования. В таких условиях важно слышать не только юридическую оценку ситуации, но и опыт тех, кто каждый день работает с этими вызовами. Поэтому формат Public Talk оказался настолько удачным — дает участникам конференции возможность увидеть полную картину и понять, как действовать дальше», — сказал Денис.

Инструменты правового анализа при редевелопменте

Старший юрист LLF Алена Дурнева представила доклад о правовом анализе территорий при планировании редевелопмента. Прежде всего, эксперт рассказала, какие инструменты помогают избежать проблем еще на стадии приобретения объекта. Это изучение градостроительной документации и анализ снимков через специализированные государственные системы вроде НСПД, Росреестра и ГИС ОГД.

Затем Алена подробно разобрала «красные флаги» редевелопмента — факторы, которые могут сорвать проект или серьезно увеличить его стоимость. Среди явных рисков она выделила необходимость изменения территориальной зоны, попадание участка в зону комплексного развития территории, наличие зон с особыми условиями использования территорий и неактуальность документации. Помимо этого, отдельное внимание юрист уделила скрытым рискам. Например, предыдущему использованию объектов капитального строительства (отсутствие лицензии у прежнего владельца может стать основанием для оспаривания сделки), нахождению здания на двух земельных участках и наличию объектов гражданской обороны.

Также эксперт предупредила о рисках привлечения к ответственности за нарушения предыдущего правообладателя. Новые собственники могут столкнуться с требованиями о сносе самовольных построек. Кроме того, возможны штрафы за эксплуатацию таких объектов, санкции за нецелевое использование земли и штрафные санкции по договору аренды земельного участка.

Новые риски проверок ГИН в условиях моратория

Партнер Land Law Firm Ксения Ульянова посвятила свое выступление проверкам Государственной инспекции по недвижимости в условиях действующего моратория. Во-первых, эксперт напомнила, что мораторий на государственные и муниципальные проверки действует до 1 января 2030 года. Однако ежегодно в закон вносят изменения, которые ослабляют ограничения — и риски проверок сохраняются. При этом Ксения привела впечатляющую статистику: за первые три месяца 2025 года ГИН дистанционно проанализировал 15 000 земельных участков, обработал более 500 000 снимков с помощью нейросетей и выявил более 300 нарушений только в Москве.

Во-вторых, особое внимание Ксения уделила вопросу пределов полномочий ГИН — может ли инспекция сносить объекты без суда. Она разобрала несколько свежих дел из практики арбитражных судов.

«Тенденция последнего времени: если часть пристройки или надстройки не зарегистрирована в ЕГРН, госинспекция по недвижимости может выйти на объект и снести ее без решения суда. Это не совсем логично <…> Тем не менее таких случаев все больше, и правообладатели уже сталкиваются с последствиями, когда объект снесен, а максимум, чего можно добиться, — признать действия инспекции незаконными и попытаться взыскать убытки».

Ульянова напомнила о позиции Пленума Верховного Суда: снос реконструированных объектов возможен только по решению суда, если право на объект зарегистрировано в ЕГРН. Тем не менее, судебная практика неоднородна — есть дела, где суды признавали внесудебный снос незаконным. Но также есть дела, где суды поддержали действия инспекции при демонтаже антресолей или перегородок, не поставленных на кадастровый учет.

Наконец, эксперт рассказала о рисках нецелевого использования земли в рамках действующего моратория. Среди основных угроз — применение договорной ответственности (неустойка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, которую суды снижают по ст. 333 ГК). Кроме того, возможно взыскание арендной платы в повышенном размере в качестве неосновательного обогащения. Также органы власти могут попытаться признать деятельность на участке незаконной и запретить ее.

Подробный репортаж с конференции от редакции Право.ru можно почитать здесь.

Сообщение LAND LAW FIRM НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU: О РЕДЕВЕЛОПМЕНТЕ И ПРОВЕРКАХ ГИН появились сначала на Land Law Firm.

Проблемы градостроительной политики

Литвинов отметил, что сегодня государство выстраивает градостроительную политику вокруг трех основных нарративов: защита интересов дольщиков, поддержка застройщиков и градостроительство в общественных интересах. При этом создание комфортной среды обитания закреплено на высшем уровне в прошлогоднем президентском указе.

Но в этих программных документах нет ни слова о градостроительных конфликтах. «Какой-то большой проблемой государство это не считает», — заявил эксперт, подчеркивая, что отсутствие внимания к данному вопросу создает серьезные риски, особенно с учетом масштабного перекраивания городского пространства по всей России в рамках комплексного развития территорий (КРТ).

Резонансные градостроительные конфликты

В своем выступлении Литвинов привел несколько ярких примеров градостроительных конфликтов последних лет. Самым значимым он назвал петербургский скандал с принудительным переселением жителей хрущевок, который спровоцировал беспрецедентную волну протестов.

«Власти города оказались вынуждены ввести мораторий на реализацию закона сначала на год, затем продлить его до конца 2025 года. Результатом стала первая в России победа массового протеста против КРТ», — пояснил Денис. Он также рассказал о конфликтах в красноярском микрорайоне Николаевка и тюменской Старой Зареке, где жители смогли отстоять свои права через обращения к федеральным властям.

По мнению эксперта, анализ этих случаев показывает, что «все возможности осознаются властью сейчас только после «горячей» фазы конфликта — как только эмоции закипают, власти вынуждены шевелиться. Не раньше».

Механизмы предупреждения городских конфликтов

Управляющий партнер LLF предложил системный подход к предупреждению конфликтов, основанный на трех принципах: информированность и прозрачность сведений о планируемых изменениях, допущение жителей к обсуждению на начальных этапах и применение альтернативных способов разрешения споров.

Особое внимание эксперт уделил потенциальной фигуре «адвокативного планировщика» — профессионала с градостроительными и юридическими компетенциями, который мог бы представлять интересы любой стороны конфликта и находить компромиссные решения.
Будучи вовлеченным в конфликтную ситуацию на ее начальной стадии в том числе и со стороны власти или застройщика, он сможет снять с местного населения срез их претензий, продумать и предложить варианты их компромиссного урегулирования, уверен Денис.

«Пока у нас главный инструмент разрешения подобных конфликтов — это по сути своей насилие, то конечно почвы для применения предлагаемых инструментов не будет», — отметил Литвинов, подчеркивая необходимость изменения подхода к решению конфликтов. Он также раскритиковал институт публичных слушаний, назвав его «бутафорией учета интересов местного населения».

В завершение выступления эксперт сформулировал главный тезис: «Городские конфликты и властям, и застройщикам дешевле и надежнее предупреждать, а не доводить до стадии судебного разрешения, рассчитывая на складывающуюся сейчас судебную практику». По его мнению, разработка инструментов предупреждения градостроительных конфликтов должна стать частью государственной политики уже сейчас.

В панели вместе с Денисом Литвиновым выступали: Михаил Алексеевский — руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка», Наталья Зубаревич — профессор географического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, Александр Аксаков — управляющий директор ДОМ.РФ, старший вице-президент, Александр Антонов — колумнист, эксперт по территориальному планированию портала Средадляжизни.рф, и Ольга Архангельская — партнер практики недвижимости ГК «Б1».

Всего же трехдневный форум «Движение», который в этом году стал уже шестым, привлек 4205 участников из 591 компании, 104 городов, 84 регионов Российской Федерации и 9 стран.

Сообщение ДЕНИС ЛИТВИНОВ НА ФОРУМЕ «ДВИЖЕНИЕ»: О ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОНФЛИКТОВ появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов выступит в качестве спикера на панельной дискуссии «Новые смыслы развития среды для жизни». Он представит доклад на тему «Организация пространства: поиск баланса интересов власти, бизнеса и общества при разрешении городских конфликтов».

Выступление состоится 24 июня в 15:00 в главном зале «Роза Холл».

После выступления Денис примет участие в экспертной дискуссии, которая затронет актуальные вызовы в развитии городской среды. Участники обсудят не только отраслевые аспекты, но и рассмотрят возможности для развития через призму смежных отраслей, нацеленных на улучшение качества жизни.

Среди других экспертов в дискуссии примут участие Михаил Алексеевский (руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка»), Наталья Зубаревич (профессор географического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова), Александр Аксаков (управляющий директор Банка ДОМ.РФ), Александр Антонов (эксперт по территориальному планированию портала Средадляжизни.рф) и Ольга Архангельская (партнер практики недвижимости ГК «Б1»). Модератором дискуссии выступит Антон Финогенов, директор по развитию городской среды ДОМ.РФ.

Сообщение УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР LLF ВЫСТУПИТ НА ФОРУМЕ «ДВИЖЕНИЕ» появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер Денис Литвинов провел две сессии конференции в качестве модератора. В рамках первого блока в формате Public Talk эксперты обсудили актуальные изменения законодательства и новые подходы к освоению территорий. Модерация Дениса позволила подробно рассмотреть практические аспекты работы с КРТ и санитарно-защитными зонами. Участники обсуждения также получили свежую информацию от представителей регулятора и ведущих игроков строительного рынка, а также рассмотрели проблематику апартаментов, деприватизации. Поговорили и о законопроектах о многофункциональных жилых комплексах и образовании земельных участков.

Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала об актуальных рисках для собственников апартаментов. Эксперт объяснила основные причины потенциальных исков к владельцам: отсутствие разрешения на строительство и использование объекта с нарушением разрешенного вида использования участка. Ксения описала последствия таких исков — от признания строений объектами незавершенного строительства до запрета на сделки с недвижимостью.

А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева представила эффективные способы защиты прав арендаторов, которые не могут использовать земельные участки. Она рассказала о двух основных вариантах: взыскание арендной платы в качестве неосновательного обогащения и взыскание убытков. В обоих случаях юрист рекомендовала придерживаться проактивной позиции: тщательно следить за процессуальными сроками, вести учет всех расходов, связанных с земельным участком, и своевременно фиксировать все обстоятельства, мешающие использовать землю.

Эксперт LLF дала и другие практические рекомендации по каждому способу защиты, подчеркнув важность своевременного контроля сроков и анализа расходов.

Подводя итог обсуждению, Литвинова сказал: «формат конференции позволил рассмотреть проблемы отрасли с разных сторон. Восемь часов чистой практики без воды принесли пользу и участникам, и спикерам — многие вопросы раскрылись с неожиданных сторон».

В рамках конференции также презентовали монографию от Land Law Firm и экспертной группы Veta «Земля на калькуляторе. Что делать, когда изымают земельные участки».

Подробный репортаж с конференции от редакции Право.ru можно почитать здесь.

Сообщение ЭКСПЕРТЫ LLF НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU: ОБ АРЕНДЕ, АПАРТАМЕНТАХ И ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ появились сначала на Land Law Firm.

Land Law Firm традиционно выступает стратегическим партнером конференции. Управляющий партнер Денис Литвинов вместе с Ильей Жарским (VETA) представят участникам первое в России комплексное исследование процедуры изъятия земельных участков — монографию «Земля на калькуляторе. Что делать, когда изымают земельные участки». Исследование станет практическим руководством для собственников недвижимости, инвесторов, застройщиков и юристов. Авторы на реальных примерах показывают, как добиться справедливой компенсации в суде и защитить свои права при изъятии.

В рамках деловой программы эксперты обсудят температуру строительного рынка Москвы, реализацию инвестиционных проектов на новых территориях. Также ведущие юристы расскажут об изменениях в регулировании КРТ и рассмотрят актуальную судебную практику. Отдельное внимание уделят международным сделкам с недвижимостью и особенностям реализации проектов на Востоке.

Конференция пройдет во вторник, 25 марта в отеле «Звезды Арбата» в Москве.

Подробная программа и информация об участии доступны на странице мероприятия на Право.ru.

Сообщение LLF ВЫСТУПИТ СТРАТЕГИЧЕСКИМ ПАРТНЕРОМ КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Выступление Дениса было посвящено защите прав при изъятии земельных участков для КРТ. Он представил дело № А40-293490/2023 об изъятии комплекса зданий в ЮЗАО Москвы рыночной стоимостью порядка 2 млрд руб. Компания арендовала земельный участок площадью 1,6 га с 1996 года, причем в 2021 году договор возобновили на неопределенный срок. Власти приняли решение об изъятии зданий, не включив в него земельный участок, хотя отчет о размере компенсации учитывал стоимость земли под пятнами застройки.

«Судебная практика идет по пути практически полного отказа в оспаривании любых документов об установлении КРТ или изъятии участков», — заявил Литвинов.

Юрист отметил ключевую проблему дела: неправомерное занижение компенсации за счет исключения земельного участка из предмета изъятия. В итоге компания столкнулассь с ситуацией, когда отчет о компенсации якобы учитывал стоимость земли, но фактически занижал ее из-за невключения участка в решение об изъятии, пояснил Литвинов.

По его словам, в деле удалось доказать несколько принципиальных позиций. Во-первых, договор, возобновленный на неопределенный срок, нельзя приравнивать к краткосрочному. Необходимо учитывать весь срок фактического владения участком. Во-вторых, при изъятии следует руководствоваться принципом единства земельного участка и расположенных на нем объектов.

В результате кассация вынесла новый судебный акт о недействительности решения об изъятии в части невключения земельного участка.

В завершение выступления эксперт дал рекомендации по защите прав собственников и арендаторов при изъятии. Нужно настаивать на равноценном возмещении, доказывать долгосрочный характер владения и требовать учета принципа единства земельного участка с постройками.

Итоговый репортаж с мероприятия: https://pravo.ru/story/257607/

Сообщение ДЕНИС ЛИТВИНОВ НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О КЛЮЧЕВЫХ СУДЕБНЫХ СПОРАХ появились сначала на Land Law Firm.

Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, выступил в качестве модератора Public Talk – дискуссии о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве и недвижимости. В этом обсуждении приняли участие представители юрдепартаментов крупных застройщиков, ведущие консультанты, а также Максим Галь, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

А в своем основном выступлении Денис проанализировал ключевые решения Верховного суда в земельной и строительной сфере. Особое внимание он уделил делу № А41-2377/2023, в котором компания пыталась разделить земельный участок под двумя многоквартирными домами. Застройщик предложил создать два участка: один под уже построенным домом, второй – под объектом незавершенного строительства. Администрация отказала в утверждении схемы раздела из-за несоответствия заявленных и фактических параметров участка и несоблюдения предельных норм проектирования.

Спор дошел до Верховного суда, который в июне сформулировал важный принцип: закон не запрещает формировать единый участок под несколькими МКД, что предполагает возникновение общей собственности. При этом для неделимых участков право общей долевой собственности на землю приобретают собственники помещений во всех уже построенных МКД.

Еще одну часть своего выступления Литвинов посвятил разбору позиций высших судов по делам о деприватизации, не связанным с коррупционными нарушениями. Денис обратил внимание на расхождение в позициях Верховного и Конституционного судов. Так, ВС указывает, что к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности (дело № 127-КГ24-4-К4).

При этом Конституционный суд занимает более осторожную позицию о том, что такой подход не может быть автоматически распространен на все случаи. Особенно если речь идет об исковых заявлениях генпрокурора или его подчиненных о передаче имущества публично-правовым образованиям.

Советник LLF Ксения Ульянова в сессии про актуальные юридические риски в сфере недвижимости и строительства обратилась к теме самовольных построек. Она подробно рассмотрела принцип правовой определенности в спорах об их сносе или сохранении. Ксения акцентировала внимание на важном выводе из недавнего определения экономколлегии по делу № А33-18699/2022: отказ в признании права собственности на самовольную постройку, представляющую собой часть многоквартирного дома, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе, создает дисбаланс между публичным и частным интересом.

Благодарим всю команду Право.ru за высокий уровень организации мероприятия и эффективную площадку для профессионального диалога между юристами и девелоперами.

Подробный репортаж с мероприятия можно почитать здесь.

Сообщение LAND LAW FIRM НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О РИСКАХ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер Денис Литвинов выступил модератором первой сессии в формате Public-talk на тему КРТ.  По его словам, при реализации проектов редевелопмента в первую очередь нужно «строить мосты» между его участниками: собственниками недвижимости и участков, застройщиками и властью. Один из таких спорных вопросов, который требует диалога между сторонами, — изъятие, потому что единой методики для расчета компенсации нет.

По каким правилам определяются компенсации за изъятие объектов для государственных/муниципальных нужд, и как получить больше, рассказала советник Land Law Firm Ксения Ульянова. По ее словам, бесполезно повышать стоимость недвижимости после того, как собственник получил решение об изъятии. Ведь эти улучшения не войдут в сумму возмещения. Кроме того, Ксения раскрыла подходы Верховного и Конституционного суда РФ к вопросу убытков при изъятии и перечислила еще несколько правил в помощь правообладателям.

На конференции Денис Литвинов также выступил с темой «Актуальные тенденции споров, связанных с самовольными постройками» с особым вниманием к практике московского региона. Один из главных аспектов подобных споров — начало течения срока исковой давности, ведь благодаря этому нередко можно отбить иски о самовольных постройках. Денис поделился, по каким основаниям к таким искам получится применить исковую давность. Например, это договор купли-продажи с указанием площади постройки или старые акты Госинспекции по недвижимости (ГИН). А к срокам кадастровой оценки и тем, что указаны в базах БТИ или ЕГРН, суды относятся более настороженно.

Кроме того, Денис дал советы, как правильно задать вопросы эксперту в случае экспертизы по самовольным постройкам. Он предупредил, что неправильно сформулированные вопросы могут быть причиной отмены в кассации. Также он рассказал, когда Департамент имущества города Москвы не подает на апелляцию, может ли ДГИ подавать иски о сносе объектов на федеральной земле, и осветил некоторые другие вопросы.

А после окончания деловой части участники и гости конференции разбились на команды, чтобы проверить свою эрудицию, смекалку и удачу на развлекательном квизе с призами от Право.ru и Land Law Firm.

Благодарим команду Право.ru за сотрудничество и всегда профессиональный подход к делу!

Репортаж с мероприятия: https://pravo.ru/story/252136

Сообщение НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU ОБСУДИЛИ ВОПРОСЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

Land Law Firm традиционно выступает стратегическим партнером конференции. Управляющий партнер Денис Литвинов станет модератором первой сессии в формате public-talk на актуальную для рынка тему комплексного развития территорий. Участники сессии обсудят, как повысить эффективность КРТ, решить проблемы, которые возникают при изъятии недвижимости, и обеспечить поддержку населения при реализации проектов КРТ жилой застройки. А на третьей сессии Денис поделится актуальными тенденциями споров о самовольных постройках.
Советник Land Law Firm Ксения Ульянова в рамках второй сессии расскажет про принципы компенсации за изъятие объектов недвижимости для государственных/муниципальных нужд, раскроет основные тезисы судебной практики.

После окончания деловой части участников ждет интеллектуально-развлекательный квиз с призами от Право.ru и Land Law Firm. В командной увлекательной игре по тематике конференции помогут победить эрудиция, логика и смекалка, но проигравших все равно не будет, ведь главная задача для участников — приятно и весело провести вечер четверга.

Конференция пройдет 21 марта (четверг) в Swissotel Красные Холмы, Москва.

Подробная программа и регистрация: https://event.pravo.ru/event/85/

До встречи!

Сообщение LLF — СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Одно из таких дел, о котором рассказал Денис, — спор «Мултон Партнерс» (ранее — ООО «Кока-Кола Эйч Би Си Евразия») с Правительством Москвы и Департаментом городского имущества (№ А40-231843/2021). Власти подали иск о признании самовольными постройками и сносе трех пристроек к заводу Coca-Cola. Спорные объекты — склад и пристройки зоны разгрузки — занимали более 10 тыс. кв. м.  

Сложность дела в том, что две судебные экспертизы и внесудебное заключение пришли к разным выводам: что объекты не соответствуют, частично соответствуют и, наконец, соответствуют строительным нормам. При этом суд признал экспертизы допустимыми и достоверными без изъятий, подчеркнул Денис Литвинов.

Кроме того, дело подсветило проблему вспомогательных объектов — их можно возводить без разрешения на строительство, но в случае спора необходимо доказывать вспомогательный характер объекта. Здесь перед судебными экспертами не ставился вопрос о вспомогательном характере спорных объектов, хотя речь шла о складе и зоне разгрузки, отметил Денис Литвинов. Более того, эксперт установил, что объекты возникли в результате реконструкции. Несмотря на все это, суд сделал вывод о вспомогательном характере объектов.

В итоге постройку удалось сохранить. Но и тут события развивались не по правилам: вместо того, чтобы вынести решение о приведении постройки в соответствие нормам, суд в полном объеме отказал в иске.

Спор «Мултон партнерс» показал, какими сложными могут быть споры о самовольных постройках: дело чуть не дошло до сноса, несмотря на весомые доводы «за» сохранение объектов. Поэтому в конце своего выступления Денис Литвинов дал советы, как можно защитить свои права, включая признание объекта вспомогательным или заявление о пропуске срока исковой давности.

Конференция Право.ru, как всегда, была полезной и интересной. Благодарим организаторов и участников!

Читать репортаж: https://pravo.ru/story/251809/

Сообщение ДЕНИС ЛИТВИНОВ НА КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU О САМЫХ ЗНАЧИМЫХ СУДЕБНЫХ СПОРАХ-2023 появились сначала на Land Law Firm.