Поводом стала жалоба казанского застройщика — ООО «Корнер Казань». Компания несколько лет спорила с налоговой инспекцией, проиграла во всех судах и добилась проверки норм Налогового кодекса в КС.

В чем была проблема

Компания владеет участками под ИЖС в Казани и использует их в бизнесе. За 2023 год инспекция начислила земельный налог по ставке 1,5% и сразу увеличила сумму в два и четыре раза за срыв сроков застройки. Арбитражные суды трех инстанций и Верховный суд поддержали налоговую (дело № А65-42005/2024). После этого «Корнер Казань» дошел до КС.

Спор упирался в историю самих коэффициентов. Законодатель ввел их в 2004 году, когда льготная ставка 0,3% распространялась на все участки под жилищное строительство. Коэффициенты подстегивали застройщиков не затягивать стройку: даже увеличенный вдвое или вчетверо налог по льготной ставке доходил максимум до 0,6% или 1,2% — то есть не превышал общие 1,5%.

В 2020 году правила поменялись. Коммерческие участки под ИЖС потеряли право на льготную ставку 0,3% и попали под общую — до 1,5%. Но регулирование коэффициентов законодатель не тронул. Ни в пояснительной записке, ни при обсуждении закона никто не оговорил, можно ли применять коэффициенты вместе со ставкой 1,5%.

В итоге пробел породил разнобой в практике. Налоговая служба и часть судов складывали ставку 1,5% с коэффициентами — тогда нагрузка вырастала до 3% или 6% от кадастровой стоимости. Другие суды считали такой подход несоразмерным и отказывались его применять. Единого ответа не было.

Под вопросом оказались п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 Налогового кодекса, которые и регулируют правила начисления земельного налога.

Что решил КС

Суд признал обе спорные нормы неконституционными — но не сами по себе, а в той мере, в какой они порождают правовую неопределенность. КС указал: законодатель убрал льготу, но не объяснил, как теперь считать налог, и оставил бизнесу непредсказуемые последствия.

Пока законодатель не пропишет иное, повышающие коэффициенты нельзя применять к участкам под ИЖС, которые используют в предпринимательской деятельности и облагают по ставке до 1,5%. Запрет действует с нового налогового периода.

Прежде всего суд напомнил: коэффициенты изначально были частью льготного механизма, а не инструментом для наращивания налога. Если государство захочет увеличить нагрузку на такие участки, оно вправе это сделать — но прямо и обоснованно, а не через противоречивое толкование.

Важно: постановление не имеет обратной силы, но работает на будущее. Пересчитать уже уплаченный налог за прошлые периоды нельзя. Исключение — сам заявитель и те, кто успел обратиться в суд до вынесения постановления. Их дела и жалобы разрешат в пользу налогоплательщиков.

Ну а судебные акты по делу «Корнер Казань» пересмотрят.

Постановление Конституционного суда от 21 июля 2026 года № 52-П

Сообщение КС ЗАПРЕТИЛ ПРИМЕНЯТЬ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ОБЩЕЙ СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА появились сначала на Land Law Firm.

О чем спор

Спор возник после того, как налоговая инспекция доначислила компании земельный налог за 2023 год. Инспекция применила общую ставку 1,5% к участкам под индивидуальное жилищное строительство и одновременно увеличила сумму в два и четыре раза за нарушение сроков застройки.

Компания посчитала такой подход неверным. По ее мнению, к участкам под ИЖС нельзя применять повышающие коэффициенты, а блокированная застройка вообще требует льготной ставки 0,3%.

Арбитражные суды трех инстанций и Верховный суд встали на сторону налоговой (дело № А65-42005/2024). Они сослались на поправки 2020 года в Налоговый кодекс: коммерческие организации потеряли право на льготную ставку 0,3% по землям под ИЖС, если используют их в предпринимательских целях. Кроме того, суды подтвердили — повышающие коэффициенты применяются и к общей ставке, а не только к льготной.

После проигрыша во всех инстанциях компания обратилась в Конституционный суд.

Почему застройщики не укладываются в срок

Судья-докладчик Евгений Тарибо изложил суть жалобы. Он напомнил: до 2020 года местные власти могли устанавливать льготную ставку 0,3% для участков под ИЖС в предпринимательских целях, а коэффициенты 2 и 4 привязывали именно к ней. Коэффициент 2 действует первые три года — с регистрации прав на участок до регистрации прав на дом. Коэффициент 4 включается, если за три года права на дом так и не зарегистрировали. С 2020 года ставка для таких собственников выросла до 1,5%.

Представитель компании Ренат Долотин объяснил, почему застройщик физически не вписывается в трехлетний срок. Гражданин покупает землю и сразу строит. Застройщик сначала планирует территорию — закладывает дороги, детские и спортивные площадки.

«Потом застройщик должен согласовать свой проект с госорганами и с банками, чтобы получить финансирование. Потом надо подвести инженерные сети. И только потом можно начинать строительство. Поэтому чаще всего застройщик не может уложиться в три года, и применение повышающих коэффициентов к минимальной налоговой ставке 0,3 процента — это было нормально. А сейчас они применяются к максимальной налоговой ставке 1,5 процента, что образовывает серьезную налоговую нагрузку для застройщика», — рассказал Долотин (цитата по РАПСИ).

Долотин обратил внимание судей на противоречивую практику. Арбитражные суды Москвы и Северо-Западного округа встают на сторону налогоплательщиков и отказывают в коэффициентах к максимальной ставке. Суды Поволжья решают наоборот. При этом проигравшим — где-то налоговикам, где-то компаниям — кассацию в коллегию Верховного суда не передавали ни разу. Такую неопределенность представитель компании назвал нарушением принципа определенности налогового закона.

Что об этом думают госорганы

Представители госорганов сошлись в том, что оспариваемые нормы конституционны. Полпред Генпрокурора Артур Завалунов заявил: менять налоговые ставки — право законодателя, и если он лишил застройщиков ИЖС льготной ставки, на то были основания. По его мнению, жалобой компания пытается вмешаться в законотворчество и подстроить закон под себя.

Полпред Президента Дмитрий Мезенцев не увидел в нормах признаков неконституционности. Законодатель, регулируя налоги, опирается на равенство, справедливость и соразмерность, но сохраняет свободу усмотрения — в том числе при налогообложении имущества, которое используют в бизнесе.

Полпред Совета Федерации Андрей Клишас тоже назвал нормы конституционными, но призвал отдельно оценить ситуацию заявителя. Он признал: практика противоречива, и на это обращает внимание сам Верховный суд. КС, по его словам, вправе проверить, соблюден ли в деле баланс частных и публичных интересов.

Врио полпреда Правительства Павел Степанов счел ставку обоснованной: ее размер определяет муниципалитет исходя из местных экономических и социальных условий. Разное налогообложение участков под ИЖС для тех, кто строит на продажу, и тех, кто строит для себя, по его словам, не произвольно.

Постановление КС появится позже — придется подождать пару месяцев. От позиции суда зависит, придется ли застройщикам платить земельный налог по удвоенной и учетверенной ставке, пока идет стройка.

Сообщение КС ПРОВЕРИТ НАЛОГ НА ЗАТЯНУВШУЮСЯ СТРОЙКУ появились сначала на Land Law Firm.

Первый блок мер касается расширения перечней объектов торгово-офисной недвижимости, по которым налог считают от кадастровой стоимости, а не от остаточной. Сейчас регионы обязаны ежегодно формировать такие перечни, но делают это, по оценке ФНС, недостаточно полно. В перечни могут попасть торговые и офисные центры, складские и производственные здания, пункты выдачи заказов с маркетплейсов.

Разрыв между остаточной и кадастровой стоимостью бывает кратным — налоговая нагрузка для владельцев таких объектов вырастет существенно. В таких условиях оспаривание кадастровой стоимости в сторону понижения может стать еще более популярным.

Второй блок — пересмотр пониженных ставок и отмена льгот по налогу на имущество организаций. Регионам предписали оценить потенциал исходя из возможного применения максимальных ставок.

Третий блок затрагивает объекты физических лиц: жилые помещения, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, хозяйственные постройки на участках под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. ФНС предписала проинвентаризировать всю эту недвижимость, уточнить характеристики объектов в ЕГРН и включить в перечни для налогообложения по кадастру тех, кого там еще нет. А если по объекту не установлена кадастровая стоимость — установить ее.

Еще регионам и муниципалитетам рекомендовали ежеквартально выявлять и передавать в налоговые органы сведения о нецелевом использовании участков: сельхозземель, которые не обрабатывают, и участков под ИЖС или садоводство, где фактически ведут бизнес. По таким объектам налоговая ставка может вырасти до максимума.

Кроме того, ФНС предложила наладить электронный обмен данными о разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Сейчас налоговики узнают о новых объектах только после их регистрации в ЕГРН. Новый порядок позволит начислять налог сразу с момента готовности объекта к использованию.

Сообщение ФНС ПОРУЧИЛА РЕГИОНАМ СОБРАТЬ БОЛЬШЕ НАЛОГОВ С НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛИ появились сначала на Land Law Firm.

Спор возник после того, как налоговая инспекция доначислила компании земельный налог за 2023 год. Инспекция применила общую ставку 1,5% к участкам под индивидуальное жилищное строительство и одновременно увеличила сумму в два и четыре раза за нарушение сроков застройки.

Компания посчитала такой подход неверным. По ее мнению, к участкам под ИЖС нельзя применять повышающие коэффициенты, а блокированная застройка вообще требует льготной ставки 0,3%.

Арбитражные суды трех инстанций и Верховный суд встали на сторону налоговой (дело № А65-42005/2024). Они сослались на поправки 2020 года в Налоговый кодекс: коммерческие организации потеряли право на льготную ставку 0,3% по землям под ИЖС, если используют их в предпринимательских целях. Кроме того, суды подтвердили — повышающие коэффициенты применяются и к общей ставке, а не только к льготной.

После проигрыша во всех инстанциях компания обратилась в Конституционный суд. Под вопросом — п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 Налогового кодекса. Тот уже принял жалобу к производству, а значит, разъяснениям — быть. От позиции КС зависит, как застройщики будут рассчитывать земельный налог при затягивании сроков строительства.

Сообщение КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД ЗАИНТЕРЕСОВАЛСЯ СТАВКАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

В обзор вошли разъяснения по ключевым для собственников недвижимости вопросам. ВС определил, как поступать при сносе здания, если запись о нем еще числится в ЕГРН. Также суд уточнил правила налогообложения имущества, переданного по концессионному соглашению, и объектов незавершенного строительства.

Снесенное здание налогом не облагается, даже если запись осталась в ЕГРН

Налоговая доначислила обществу налог на здание, которое числилось в ЕГРН, но было фактически снесено. Три инстанции поддержали инспекцию: пока запись о праве собственности не прекращена, налог нужно платить.

ВС отменил судебные акты. Запись об объекте в реестре не подтверждает обязанность платить налог, если налогоплательщик доказал, что недвижимость прекратила существование. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Факт сноса можно подтвердить актом кадастрового инженера, документами строительного надзора, договорами с подрядчиками. Если доказательства относятся к более позднему периоду, чем спорный, налог за спорный период все равно нужно платить (пункт 13 обзора).

Имущество по недействительной сделке: налог платит фактический владелец

Компания купила недвижимость на публичных торгах, но позже суд признал торги недействительными. Имущество фактически вернулось к продавцу, который сдавал его в аренду. Запись в ЕГРН о собственности общества при этом сохранялась, и налоговая выставила требование об уплате налога.

ВС встал на сторону фирмы. Налоговые последствия влечет не сама гражданско-правовая сделка, а финансово-хозяйственные операции по ее исполнению. Запись в ЕГРН о принадлежности имущества не служит безусловным основанием для уплаты налога, если сделка признана недействительной, а имущество возвращено другой стороне.

Аналогичный подход ВС применил в деле, где права на нежилые помещения зарегистрировали за образовательной организацией незаконно. Налог в таком случае платит та сторона, которая фактически владела имуществом и использовала его в хозяйственной деятельности (пункт 14 обзора).

Концессионер платит налог с даты фактической передачи имущества

Муниципальное унитарное предприятие передало недвижимость в концессию обществу, но сведения о передаче в ЕГРН не внесли. По данным реестра имущество оставалось в хозяйственном ведении предприятия, и налоговая доначислила налог именно ему.

Суды признали доначисление незаконным. Имущество, переданное концессионеру по концессионному соглашению, облагается налогом у концессионера с даты фактической передачи. Объекты концессионного соглашения отражаются на балансе концессионера и обособляются от его имущества. Отсутствие записи в ЕГРН на правила налогообложения не влияет (пункт 15 обзора).

Жилые дома застройщика облагаются налогом по кадастру

Общество не платило налог на жилые дома, которые предназначались для продажи и не учитывались как основные средства. Налогоплательщик считал, что обязанность по уплате налога зависит от назначения земельного участка под домом.

Суды поддержали инспекцию. Готовые жилые помещения, многоквартирные и наемные дома, садовые дома, гаражи и машино-места облагаются налогом по кадастровой стоимости независимо от вида разрешенного использования участка. Назначение участка для ЛПХ, садоводства или ИЖС имеет значение только для хозяйственных строений и сооружений. В аналогичном деле застройщик по договору о комплексном развитии территории доказывал, что не должен платить налог на квартиры, которые планирует расселить и снести. Суды отклонили такие доводы. Бремя содержания имущества на застройщика возлагает закон, а экономическая выгода будет извлечена позже за счет реализации новых объектов (пункт 16 обзора).

Незавершенное строительство облагается налогом независимо от использования

Компания оспаривала доначисление налога на цеха со статусом объектов незавершенного строительства. Налогоплательщик ссылался на то, что строительство фактически не ведется, а сами объекты в производстве не задействованы.

Суд отказал. Если сведения об объектах внесены в ЕГРН и кадастровая стоимость определена и утверждена в установленном порядке, налог платить нужно. Меры по оспариванию кадастровой оценки общество не принимало, доказательств физической утраты или сноса не представило. Обременительность налогообложения недостроенного объекта сама по себе от уплаты налога не освобождает. Объект незавершенного строительства — это актив со стоимостной оценкой, который можно возмездно отчуждать (пункт 17 обзора).

Благоустройство земельного участка налогом не облагается

Налоговая доначислила обществу налог на кустовые площадки, которые компания обустроила на нефтяном месторождении. Инспекция посчитала площадки сооружениями, обеспечивающими работу нефтепромысла.

ВС поддержал налогоплательщика. Объекты внешнего благоустройства и иные неотделимые улучшения земельного участка — замощение, покрытие, асфальтирование — налогом на имущество не облагаются. Такие улучшения не образуют самостоятельного объекта гражданских прав и лишь повышают полезные свойства самого земельного участка, который из объекта налогообложения исключен. Аналогичный подход суды применили к асфальтовым площадкам для размещения транспортных средств (пункт 10 обзора).

Источник: Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 4/2026 о рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций.

Сообщение ВЕРХОВНЫЙ СУД ОБОБЩИЛ ПРАКТИКУ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ появились сначала на Land Law Firm.

История вопроса

Заявительница в июне 2021 года обменяла земельный участок сельхозназначения с кадастровой стоимостью 2,95 млн руб. на участок той же категории стоимостью 421 000 руб. По условиям договора участки признавались равноценными — по 500 000 руб. каждый, обмен прошел без доплат.

Налоговая начислила НДФЛ в размере 138 794 руб. Инспекция определила доход исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка, умноженной на коэффициент 0,7.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали налогоплательщика, но кассация отменила решения. Суды при пересмотре согласились с налоговой — применили к мене правила о купле-продаже.

Позиция Конституционного суда

КС установил: нормы о налогообложении продажи недвижимости нельзя механически переносить на обмен, поскольку эти договоры предполагают разное содержание. При продаже продавец получает деньги, при мене стороны обмениваются товарами. К тому же граждане часто прибегают к мене из-за недостатка средств или по личным причинам: переезд, увеличение площади жилья за счет менее престижного района.

Конституционный суд подчеркнул: различие в стоимости обмениваемых объектов само по себе не влечет негативных последствий, налогоплательщики добросовестны при согласовании цен сделок.

НДФЛ можно взимать только после опровержения эквивалентности обмена. Налоговая должна установить существенное превышение кадастровой стоимости полученного объекта над стоимостью отчужденного при отсутствии разумных мотивов для совершения сделки, в том числе внеэкономических — бытовых причин. В этом случае налог взимают с разницы кадастровых стоимостей плюс денежные выплаты по договору, если мена неравноценная. Когда кадастровая стоимость не определена, налоговая обязана установить рыночную стоимость через оценку.

КС констатировал противоречивость практики. До 2015 года Верховный суд считал, что при равноценной мене налоговая база равна нулю. Позже подход изменили — стали взимать налог со стоимости полученного имущества. Затем появилась практика начисления НДФЛ исходя из кадастровой стоимости отчужденного объекта.

Суд указал: такая непредсказуемость лишает граждан возможности разумно предвидеть последствия своих действий. Граждане, обменивающие недвижимость, не должны оказаться в худшем положении по сравнению с продавцами — за ними сохраняется право на имущественные вычеты и освобождения от налогообложения.

Законодателю поручили внести изменения в Налоговый кодекс с учетом правовых позиций суда. При этом признание нормы НК неконституционной не дает оснований для пересмотра налоговых обязательств граждан, которые уплатили НДФЛ за предыдущие периоды и не оспорили начисления в установленном порядке. Также нельзя пересматривать вступившие в силу судебные акты по другим делам. Исключение — дело самой заявительницы.

Постановление Конституционного суда от 15 января 2026 года № 1-П

Сообщение КС ИЗМЕНИЛ ПРАВИЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ОБМЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

От новой оценки объектов недвижимости будут рассчитываться налог на землю, арендная плата за принадлежащие городу участки, административные штрафы за нецелевое использование, плата за смену ВРИ и некоторые другие платежи.

Проверить, включен ли ваш объект в утвержденный перечень, можно будет на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы. На момент публикации сервис еще не обновлен данными на 2025 год, но в ближайшие дни они там появятся.

Оспорить включение недвижимости в перечень можно в судебном порядке. По информации Росреестра, в 2025 году в пользу заявителей в таких спорах по-прежнему принимается 9 из 10 судебных решений.

А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам подобных споров снизилась более чем на треть: суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила 134,6 млрд. руб., после оспаривания — 89,4 млрд. руб.

Постановление Правительства Москвы № 2794-ПП от 19.11.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП»

Сообщение МОСКВА ОПУБЛИКОВАЛА ПЕРЕЧЕНЬ 700-ПП НА 2026 ГОД появились сначала на Land Law Firm.

Нововведения предполагают расчет налога на ЕНК по кадастровой стоимости, а не по среднегодовой остаточной, как сейчас. Новый режим распространят на комплексы, в составе которых есть хотя бы одно здание, попадающее под критерии налогообложения по кадастру — офисы, торговые центры или административные помещения.

Единый недвижимый комплекс включает несколько зданий разного назначения, объединенных физически или технологически. К таким объектам относят логистические хабы с офисами, производственные комплексы с административными корпусами, торгово-производственные центры.

Сейчас налог на ЕНК рассчитывают по остаточной стоимости — разнице между первоначальной ценой актива и его износом. По мере амортизации база для расчета налога сокращается. При переходе на кадастровую оценку налоговая нагрузка может вырасти, если кадастровая стоимость окажется выше среднегодовой.

Изменения затронут владельцев комплексов с офисными или торговыми площадями. Опрошенные изданием юристы отмечают, что новый подход закроет схемы дробления объектов для снижения налогов, но увеличит операционные издержки бизнеса. А оспаривание кадастровой стоимости объектов станет еще актуальнее.

Новые правила стали частью масштабного пакета налоговых поправок, которые примут до конца 2025-го и которые вступят в силу 1 января 2026 года.

Сообщение СОГЛАСОВАНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА НАЛОГА НА ЕДИНЫЕ НЕДВИЖИМЫЕ КОМПЛЕКСЫ появились сначала на Land Law Firm.

Распоряжение вступает в силу в начале декабря, спустя месяц после его опубликования. Новая оценка применяется с 1 января 2026-го — это значит, что первые налоги по новой кадастровой стоимости придется платить уже в 2027-м.

Результаты доступны для скачивания здесь (.zip архив размером 354,8 Мб).

Что нового в проекте в этом году

Консалтинговая компания Consul Group показывала детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года.

Главное нововведение в этот раз — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.

По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.

Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делала вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.

Сообщение МОСКВА УТВЕРДИЛА РЕЗУЛЬТАТЫ ГКО НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Проект отчета доступен для скачивания здесь (.zip архив размером 9,1 Гб).

Оспаривание оценки

Если правообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, он вправе их обжаловать в порядке, установленном положениями ст. 14 ФЗ от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Подача замечаний к проекту отчета об итогах ГКО возможна в срок до 7 октября 2025 года.

Чтобы обжаловать результаты кадастровой оценки, нужно подать замечания к проекту отчета. Вот как можно это сделать:

• Отправить письмо с уведомлением о вручении в ГБУ «Городской центр имущественных платежей» по адресу: 119049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38.
• Подать через портал mos.ru в разделе «Услуги»
• Принести замечания лично по адресу: ул. Кожевническая, д.1, стр.1, 3 этаж, кабинет № 19
• Отправить через сайт ГБУ в разделе «Обратная связь»

В замечания нужно включить ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц), контактный телефон и e-mail адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, а также номера страниц или разделов проекта отчета, к которым есть замечания.

Дополнительно можно приложить документы, подтверждающие ошибки в оценке, а также информацию о характеристиках объекта, которую не учли при оценке.

Что нового в проекте в этом году

Консалтинговая компания Consul Group представила детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года. Главное нововведение — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.

По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.

Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делает вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.

Сообщение РЕЗУЛЬТАТЫ ГКО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ОПУБЛИКОВАНЫ появились сначала на Land Law Firm.

В споре речь шла об имущественном комплексе бывшего санатория «Весна» в Адлере. Генпрокуратура требовала изъять его у собственников из-за нарушений при приватизации федерального имущества в 1990-х годах.

История объекта началась в 1950-х годах, когда на участке построили 12 спальных корпусов для санатория. В 1980-х часть территории преобразовали в гостиницу «Весна». В 1992 году имущество передали фирме «Весна». С 1994 года инвесторы возводили на участке объекты без разрешений на строительство.

Суд первой инстанции поддержал позицию прокуратуры. Он постановил истребовать у «Файв Старс» объекты недвижимости и земельные участки. Также суд взыскал с ответчиков 11 млрд руб. ущерба и дополнительно 3 млрд руб. за вред почве. Апелляция и кассация оставили это решение в силе.

По информации компании «Файв Старс», она инвестирует 20 млрд руб. в строительство школы, чтобы сохранить права на гостиничный комплекс. Подробности мирового соглашения стороны пока не раскрывают.

Сообщение ПРОКУРАТУРА ПОШЛА НА МИРОВОЕ В СПОРЕ О ДЕПРИВАТИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Мы весь год следили за практикой Верховного суда и рассказывали о самых интересных позициях в новостях и ежемесячных аналитических обзорах. Теперь мы собрали все самое интересное в одном месте, нашли ранее неосвещавшиеся позиции, коротко описали их — и получили самый подробный тематический каталог ВС по нашей профильной тематике.

Каждое из более чем 100 дел мы описали простым и лаконичным языком, в структурированном формате. Мы сохранили удобную навигацию по темам и категориям, которая поможет легко найти актуальную практику по многим ключевым направлениям:

Электронная версия на сайте LLF теперь включает дела за весь период 2023-2024 годов, что создает комплексную базу актуальной судебной практики.

Приглашаем вас ознакомиться с каталогом и надеемся, что он станет полезным инструментом в вашей профессиональной деятельности.

Сообщение КАТАЛОГ АКТУАЛЬНЫХ ПОЗИЦИЙ ВС РФ В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА 2024 ГОД появились сначала на Land Law Firm.

Так, ИП не нужно платить этот налог за недвижимость, которую они используют в бизнесе. Льгота не распространяется на объекты из региональных перечней торгово-офисной недвижимости согласно п. 7 и п. 10 ст. 378.2 НК.

Для получения освобождения предприниматель имеет право подать в налоговую заявление с документами, подтверждающими использование недвижимости в бизнесе. Налоговый кодекс не устанавливает точный список таких документов. Но ФНС относит к ним договоры продажи и аренды, оферты на заключение таких договоров, акты приема-передачи и другие.

Налоговики напомнили о позиции Минфина по этому вопросу. Тот пояснял: имущество считают используемым в бизнесе даже при подготовительных работах, например, ремонте помещения. Льгота действует и когда назначение объекта исключает его личное использование.

После рассмотрения заявления предпринимателя налоговая отправит уведомление о предоставлении льготы или мотивированный отказ. Если ИП не подал заявление и не отказался от льготы, освобождение предоставят на основе сведений, имеющихся у налоговой, начиная с периода возникновения права на льготу.

Сообщение ФНС РАЗЪЯСНИЛА ОПЛАТУ НАЛОГОВ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ появились сначала на Land Law Firm.

Компания оспаривала требование и решение налоговой о взыскании земельного налога за 2021 год в отношении участка, право собственности на который было признано отсутствующим по решению суда.

Суд первой инстанции отказал компании в удовлетворении требований. По мнению суда, само вступление в силу решения о признании права собственности отсутствующим не прекращает автоматически право собственности. Ведь для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Апелляционный суд занял противоположную позицию и удовлетворил требования компании. Суд решил: с момента вступления в силу судебного акта о признании права отсутствующим у налоговой не было оснований для начисления налога.

Кассационный суд поддержал позицию первой инстанции и указал, что плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в ЕГРН как правообладатель. Обязанность платить налог возникает с момента регистрации права и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица.

Поскольку компания числилась собственником участка в ЕГРН до 18 января 2022-го, она обязана заплатить земельный налог за 2021 год. При этом суд отметил, что признание сделки недействительной само по себе не является основанием для прекращения обязанности по уплате налога.

Постановление № Ф08-7402/2024 от 16 января по делу № А32-21393/2023

Сообщение КАССАЦИЯ РЕШИЛА СПОР О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ ДЛЯ БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА появились сначала на Land Law Firm.

Обновленный перечень содержит 23 191 здание и 17 934 нежилых помещения. Как отмечает Consul Group, общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составила 97,9 млн кв. м. А их общая кадастровая стоимость — 9,7 трлн руб.

От новой оценки объектов недвижимости будут рассчитываться налог на землю, арендная плата за принадлежащие городу участки, административные штрафы за нецелевое использование, плата за смену ВРИ и некоторые другие платежи. Нынешняя оценка важна еще и потому, что со следующего года с 2 до 2,5% от кадастровой стоимости вырастет ставка по налогу на недвижимость стоимостью более 300 млн руб.

Проверить, включен ли ваш объект в утвержденный перечень, можно будет на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы. Но на момент публикации сервис еще не обновлен данными на 2025 год.

Оспорить включение недвижимости в перечень можно в судебном порядке. По информации Росреестра, в 2024 году в пользу заявителей в таких спорах принимается 9 из 10 судебных решений. А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам подобных споров снизилась почти на 30%.

Постановление № 2592-ПП от 19.11.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП»

Сообщение ОПУБЛИКОВАН ПЕРЕЧЕНЬ 700-ПП НА 2025 ГОД появились сначала на Land Law Firm.