Издание «СтроимПросто» опубликовало статью о самых ожидаемых законопроектах 2024-го года, которые повлияют на строительную отрасль и смежные сегменты. По просьбе СМИ юрист Land Law Firm Анастасия Русскова выбрала и прокомментировала самые интересные инициативы.
ЗОУИТ
В частности, один из законопроектов на рассмотрении Госдумы должен устранить избыточное регулирование в части зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В частности, предлагается исключить этап установления ЗОУИТ из процедуры получения разрешения на строительство. Вместо это соответствующая зона будет закрепляться уже после ввода объекта в эксплуатацию. Пока сложно оценить, не создаст ли это новых проблем застройщикам в случае возведения объектов без учета особых зон, комментирует Анастасия.
По ее словам, отчасти поэтому при регулировании ЗОУИТ отдельно отмечается вопрос не только непосредственно строительства в данной зоне, но и дальнейшего сохранения постройки в случае возникновения вопросов к ее законности. В условиях обширной судебной практики о сносе самовольных построек предлагается разрешать такие ситуации вне суда — с помощью соглашения о реализации технических и (или) технологических решений, обеспечивающих безопасную эксплуатацию этих объектов.
Приостановка госрегистрации и КРТ
Другой законопроект, размещённый на федеральном портале проектов НПА, предусматривает возможность обжаловать приостановку госрегистрации прав на объект без приостановки его кадастрового учета. Чтобы оспорить решение о приостановке регистрации прав, предлагается подавать заявление в апелляционную комиссию при органе регистрации прав, в том числе через единый портал. Кроме того, в отличие от уже предусмотренных законом о регистрации процедур досудебного обжалования, инициатива Росреестра не является обязательной досудебной формой. При этом предполагается, что нововведение все-таки должно снизить нагрузку на судебную систему, отмечает Анастасия Русскова.
Еще одна актуальная проблема, которая может заинтересовать законодателя, связана с комплексным развитием территорий (КРТ), полагает юрист. Она напомнила, что на Первом Всероссийском конгрессе КРТ в Москве в ноябре 2023 года озвучили проблему включения в КРТ территорий, застроенных частными домами. Сейчас для включения в КРТ обязательны аварийные МКД или МКД, соответствующие иным установленным критериям. Но на Конгрессе предложили проработать возможность «заходить» с КРТ на территории, где расположены исключительно ИЖС, СНТ и гаражи.
Апартаменты
Уже несколько лет законодатели и правоприменители обсуждают статус апартаментов. Как рассказывает Анастасия, разговоры об этом ведутся давно, и окончательно определить правовой статус апартаментов собирались еще в 2020 году, но что-то пошло не так. Сейчас апартаменты и не жилье, и не апарт-отель, а что-то между. «Пока законодатель не может определиться с регулированием, рынок недвижимости успел наполниться готовыми апартаментами и продолжает расти», — отмечает юрист.
По ее словам, одно из последних предложений — придать апартаментам особый статус, что-то среднее между жилыми и нежилыми помещениями. Но уравнивать с квартирами их точно не будут, так как жители апартаментов не учитываются властями при планировании социальной инфраструктуры.
Анастасия предполагает, что строительство новых объектов такого типа может оказаться под вопросом, поскольку сниженные требования к строительству апартаментов по сравнению с жилыми помещениями в конечном итоге сильнее всего отражаются на потребителе. Ситуация сильно отличается в зависимости от региона, но в мегаполисах, с их и без того высокой нагрузкой на социальную инфраструктуру, вопрос апартаментов стоит особенно остро, заключает Анастасия Русскова.
Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/publications/zakonnoe-zhile-o-zakonodatelnyh-novellah-etogo-goda/
