Экономколлегия ВС разъяснила, что арендатор не может реализовать преимущественное право на выкуп государственного здания, если участок под ним остался несформированным. Суды должны выяснить причины этого и учесть стоимость земельных прав при определении цены.
С 2020 года фирма «Защита и правосудие» арендовала у Росимущества нежилое здание. В 2023 году компания решила реализовать преимущественное право и выкупить объект, но ведомство отказало. Арендодатель сослался на то, что продать здание без одновременного выкупа участка под ним нельзя, а сама земля не оформлена и потому не может стать предметом сделки. Тогда арендатор пошел добиваться заключения договора через суд.
Три инстанции подтвердили право компании на льготный выкуп. Суды указали, что отсутствие сформированного участка под зданием не мешает приватизации. На этом основании они обязали арендодателя продать здание за 13,2 млн руб. и вернуть истцу 1,7 млн руб. излишне уплаченных арендных взносов.
Росимущество с решением не согласилось и попросило ВС его отменить. Заявитель считает, что сделка нарушит принцип единой судьбы здания и участка, создаст неопределенность в правах на землю и занизит цену выкупа постройки — в нее не вошла стоимость земли.
Верховный суд с подходом нижестоящих судов не согласился. Приватизация здания без одновременной приватизации участка, на котором оно расположено, не допускается — за исключением случаев, когда участок изъят из оборота или ограничен в обороте. Если участок не сформирован, суды должны проверить причины этого и учесть стоимость земельных прав при определении выкупной цены.
В итоге дело направили на новое рассмотрение. А по требованию о возврате арендных платежей коллегия предписала установить, уклонялось ли Росимущество от приватизации незаконно.