Градостроительный потенциал опубликованных проектов — свыше 7,5 млн квадратных метров. Жилье займет 48,5% объема, оставшиеся 51,5% придутся на инфраструктуру.

Проекты охватили 64 района во всех административных округах кроме Троицкого.

Крупнейшие площадки редевелопмента — территории свыше 20 гектаров в четырех районах:

• Нижегородский — квартал на улице Талалихина с 540 000 квадратных метров жилья и общественно-деловой застройки, самый масштабный проект по потенциалу;
• Печатники — 328 500 «квадратов» промышленно-производственных объектов почти на 22 гектарах бывшей промзоны «Южный порт»;
• Щербинка;
• Братеево.

До конца года город рассчитывает опубликовать 150 проектов с потенциалом 8 млн квадратных метров.

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находится более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тысячи гектаров. Всего на Москву приходится 23% всех проектов КРТ в стране и такая же доля строительного объема по программе.

Ранее мы разбирали, почему регионы не повторяют московскую динамику: управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов объяснял, что в столице проект тормозит слишком сильный город, а в регионах — слишком слабый, поэтому одинаковые нормы ГрК РФ работают по-разному.

Частично решить проблему должен новый закон, который в начале августа подписал Владимир Путин. Поправки упрощают запуск КРТ на федеральных землях, закрепляют заключение договоров о КРТ без торгов и расширил полномочия Москвы по выдаче ГПЗУ и разрешений на строительство.

Сообщение МОСКВА БЬЕТ РЕКОРДЫ ПО КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас памятник любого уровня — федерального, регионального или муниципального — покидает реестр только по решению федерального правительства. Новый закон меняет этот порядок и вводит три отдельных механизма.

Объект федерального значения из реестра по-прежнему исключит Правительство. Основанием станет представление Министерства культуры, подготовленное на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Памятник регионального значения теперь исключит высший исполнительный орган субъекта — по представлению регионального органа охраны объектов культурного наследия. Тот выдаст заключение на основании экспертизы и по согласованию с Минкультуры. Почти так же закон описывает муниципальный уровень. Решение примут региональные власти, но им дополнительно потребуется обращение органа местного самоуправления.

Согласование с федеральным центром закон оформляет в письменном виде и отводит на него не более 30 рабочих дней со дня поступления обращения. Порядок процедуры и перечень необходимых документов установит Правительство. После принятия акта об исключении памятника регион в течение пяти рабочих дней направит его копию в Минкультуры. А органы охраны в срок не более 15 рабочих дней передадут документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Поправки уточняют и предмет экспертизы. Раньше эксперты оценивали историко-культурное значение объекта, теперь они будут устанавливать наличие историко-культурной ценности либо ее отсутствие.

Реакция

О необходимости изменений в конце июня говорила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она отмечала: «регионы говорят о необходимости упрощения процедуры исключения из единого госреестра физически утраченных или необоснованно в свое время включенных в него объектов».

Между тем законопроект встретил возражения защитников памятников. По мнению первого заместителя председателя ВООПИК Дениса Юдина, они ослабят режим защиты наследия и могут привести к сокращению числа памятников в стране. Он полагает, что реестр должны покидать только физически утраченные объекты, а не те, что исключат «в связи с утратой историко-культурной ценности». «Архнадзор» в открытом обращении к Госдуме заявил, что изменения несут «колоссальные риски утрат культурного наследия» и открывают возможность «массового исключения объектов культурного наследия регионального и муниципального значения из единого государственного реестра».

Закон вступит в силу через 180 дней после того, как его подпишет Владимир Путин.

Законопроект № 827867-8

Сообщение ИСКЛЮЧЕНИЕ ПАМЯТНИКОВ ИЗ РЕЕСТРА: ЗАКОН ПРИНЯТ появились сначала на Land Law Firm.

Что меняет закон

Закон разрешает ДОМ.РФ совершать сделку по продаже объекта культурного наследия одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка под ним. Речь идет о памятниках истории и культуры в федеральной собственности, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

Решение о такой продаже принимает межведомственный коллегиальный орган. Памятники религиозного назначения в этот механизм не попадают, закон прямо исключает их из перечня.

Как устроены торги

Торги проходят путем последовательного снижения начальной цены на шаг понижения до цены отсечения. Цену отсечения устанавливает продавец, но она не может составлять менее 70% начальной стоимости.

В состав лота включают сам объект культурного наследия и земельный участок под ним. Если участок передают в аренду, размер арендной платы составляет один рубль в год на весь срок выполнения условий договора, но не более семи лет. Оплатить покупку можно единовременно или в рассрочку сроком до одного года.

Какие обязательства берет покупатель

Покупатель обязан разработать проектную документацию, провести работы по сохранению объекта и выдержать график с промежуточными и окончательными сроками. За неисполнение обязательств закон предусматривает неустойку в размере стоимости работ по сохранению объекта. Эту сумму институт развития (то есть, ДОМ.РФ) перечисляет в федеральный бюджет.

До завершения работ по сохранению памятника закон ограничивает его оборот. Заключать договоры купли-продажи, дарения, аренды и другие сделки с переходом прав без согласия института нельзя. Сделку, совершенную с нарушением этих ограничений, закон признает ничтожной.

Покупатель вправе предоставить независимую гарантию как обеспечение своих обязательств по сохранению объекта. Денежную сумму по гарантии определяют исходя из сметной стоимости работ по сохранению памятника.

Можно строить жилье с дольщиками

На участке с памятником закон разрешает жилую застройку, в том числе с привлечением средств дольщиков по правилам о долевом строительстве. Деньги участников долевого строительства защищены залогом прав по счету, куда их перечисляют после ввода дома в эксплуатацию.

Если памятник возвращают государству, выручку от продажи объектов распределяют по очередности. Банк-залогодержатель получает 70% выручки, но не более суммы долга по целевому кредиту. Дальше деньги идут в Дом.РФ на покрытие расходов и непогашенной неустойки, затем — покупателю в пределах уплаченной им цены. А остаток поступает в федеральный бюджет.

Что происходит при нарушении условий

При одностороннем отказе ДОМ.РФ от договора памятник и участок возвращают в собственность государства без возмещения их стоимости. Не возместят и стоимость неотделимых улучшений и расходы, связанные с исполнением договора.

Закон вступает в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, в начале сентября.

Федеральный закон от 10.06.2026 № 183-ФЗ

Сообщение ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ ПРОДАДУТ ВМЕСТЕ С ЗЕМЛЕЙ появились сначала на Land Law Firm.

История спора

Фирма «Калисто» арендовала у администрации Люберец земельный участок площадью 3 453 кв. м под временную автостоянку. На участке компания без разрешений на строительство возвела контрольно-пропускной пункт (15 кв. м) и нежилое здание (352,2 кв. м), зарегистрировала на них собственность в упрощенном порядке — на основании деклараций.

Наличие зарегистрированных объектов позволило «Калисто» подать заявление на выкуп участка без торгов. Администрация удовлетворила заявку и в октябре 2019 года передала землю в собственность компании по договору купли-продажи. В марте 2024 года «Калисто» перепродала участок вместе со зданиями ООО «Омега». Новый собственник впоследствии снес оба строения.

Тогда администрация обратилась в суд с требованием признать обе сделки купли-продажи недействительными и обязать «Омегу» вернуть участок. По мнению муниципалитета, «Калисто» не имела права на льготный выкуп. Ведь здания на участке носили вспомогательный характер и не давали оснований для приобретения земли без торгов.

АС Московской области отказал администрации. Суд не нашел доказательств вспомогательного характера зданий.

Апелляция согласилась с тем, что оснований для выкупа без торгов не было, однако оставила решение в силе. Ведь администрация пропустила трехлетний срок исковой давности — о сделке ей стало известно еще в октябре 2019 года.

Позиция кассации

АС Московского округа отменил оба судебных акта и направил дело на новое рассмотрение.

По вопросу исковой давности кассация указала: суды формально отсчитали срок от даты заключения договора купли-продажи, но не учли правовые позиции Конституционного суда. Сам по себе момент нарушения права публично-правового образования не может считаться началом течения давностного срока — его определяют по моменту, когда уполномоченные органы выявили нарушение. В данном случае нарушения вскрыла прокурорская проверка, и именно с даты получения представления прокуратуры следовало начинать отсчет.

Кассация также напомнила принципиальную позицию Верховного суда: возведение на публичном участке только вспомогательных объектов — даже при наличии зарегистрированного права собственности — не дает собственнику права выкупить землю без торгов. Льгота работает лишь при наличии основного здания или сооружения.

Суд обратил внимание и на вопрос добросовестности «Омеги». Нижестоящие инстанции ограничились ссылкой на сведения ЕГРН, но не исследовали фактические обстоятельства: знал ли покупатель об отсутствии на участке капитальных объектов, проявил ли повышенную осмотрительность, которую требует приобретение земли, ранее предоставленной без торгов.

При новом рассмотрении суду первой инстанции предстоит установить момент, когда администрация фактически узнала о нарушении публичных интересов, дать оценку характеру возведенных на участке объектов и исследовать добросовестность конечного покупателя.

Постановление АС Московского округа № Ф05-2706/2026 от 2 апреля по делу № А41-97561/2024

Сообщение ВЫКУП ЗЕМЛИ БЕЗ ТОРГОВ: СУД ОКРУГА НАПОМНИЛ О ГРАНИЦАХ ЛЬГОТЫ появились сначала на Land Law Firm.

Законопроект предусматривает размещение в ЕИСЖС информации об объектах культурного наследия, нуждающихся в восстановлении. В систему войдут сведения о местонахождении памятников, их инвестиционном потенциале, охранных обязательствах и ограничениях использования. Также платформа будет содержать данные о мерах господдержки для инвесторов.

Сейчас некоторые регионы создали собственные информационные ресурсы об объектах культурного наследия для привлечения инвесторов. Однако такие порталы есть не везде, а объем размещаемых сведений различается. Это не позволяет потенциальным инвесторам получить полную картину по разным регионам и оценить рентабельность проектов, говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Новая система будет содержать сведения о техническом состоянии объектов, правах на них, возможностях использования и реализуемых мероприятиях по сохранению. Информацию в ЕИСЖС станут предоставлять региональные органы охраны объектов культурного наследия и Росреестр.

Инвентаризацию всех объектов культурного наследия, которые нуждаются в восстановлении, проведут до 1 июля 2026 года.

Законопроект № 840194-8

Сообщение РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ: ЗАКОН ПРИНЯТ появились сначала на Land Law Firm.

История спора

Департамент городского имущества Москвы взыскивал с арендатора задолженность по договору аренды земельного участка на Мясницкой улице за период 2022-2024 годов в размере более 3 млн рублей и пени около 600 000 руб.

Спорный участок площадью 730 предоставили для эксплуатации административного здания — памятника культуры «Усадьба Черткова». Арендатор использует здание под офисы, рестораны и торговлю на основании охранно-арендных договоров на 49 лет.

Департамент требовал применить ставку 1,5% от кадастровой стоимости участка. Арендатор настаивал на льготной ставке 0,01%, ссылаясь на статус объекта культурного наследия.

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону арендатора. Они признали правомерной льготную ставку из-за расположения на участке памятника культуры.

Позиция кассации

АС Московского округа разъяснил принципиальную позицию: льготная ставка 0,01% применяется не автоматически при наличии статуса памятника, а с учетом фактического использования объекта.

Суд подчеркнул, что размер арендной платы должен определяться исходя из принципа экономической обоснованности. Этот принцип требует учитывать доходность земельного участка с учетом его разрешенного и фактического использования.

По мнению кассации, льготная ставка носит целевой характер и привязана к историко-культурной деятельности, а не к формальному статусу памятника. Если здание-памятник используется в коммерческих целях (офисы, рестораны, торговля), это не дает оснований для льготы.

Суд указал: само расположение участка в границах особо охраняемой территории и наличие статуса объекта культурного наследия без учета цели предоставления и фактического использования не влекут применение льготной ставки.

Кассация подчеркнула недопустимость необоснованных предпочтений для лиц, использующих памятники для коммерческой деятельности, по сравнению с теми, кому объекты культурного наследия предоставили для социально значимой историко-культурной деятельности.

С этими выводами дело вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию. Кассация обязала АСГМ при новом рассмотрении выяснить:

• Какую именно деятельность осуществляет арендатор в здании-памятнике;
• Является ли эта деятельность историко-культурной;
• Какую площадь здания используют для историко-культурных целей, а какую — для коммерческих.

Постановление АС Московского округа № Ф05-7193/2025 от 25 августа по делу № А40-189137/2024

Сообщение ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА ДЛЯ УЧАСТКОВ С ОКН: РАЗЪЯСНЕНИЯ АС МОСКОВСКОГО ОКРУГА появились сначала на Land Law Firm.

Юрист Land Law Firm Дарья Плотникова объяснила «Коммерсанту» тенденции судебной практики и перспективы решения ВС.

Обстоятельства спора

АО «Европейская экономическая компания» арендует у Москвы участок 730 кв. м на Мясницкой улице с 2007 года по ставке 1,5% от кадастровой стоимости. На участке расположена усадьба Черткова XVIII–XIX веков — памятник федерального значения. Компания использует его под офисы и ресторан на основании охранно-арендного договора от 2002 года.

В 2022 году после пересчета кадастровой стоимости арендная плата выросла до 1,74 млн руб. Компания не доплатила 1,56 млн руб., ссылаясь на право применить льготную ставку 0,01% согласно постановлению правительства Москвы № 273-ПП от 2006 года для «участков, занятых особо охраняемыми объектами».

Суд первой инстанции поддержал департамент имущества и взыскал долг. Однако апелляция согласилась с льготной ставкой «независимо от фактического вида использования» земли и снизила взыскание до 11 500 руб. Кассация поддержала эту позицию.

Департамент обжаловал решение в Верховном суде. Заявитель указал: льгота носит целевой характер, а усадьба фактически используется в коммерческих целях. «Ни одно помещение в здании не используется в культурно-исторических целях», — утверждают власти. По этим доводам дело передали в экономколлегию ВС. Заседание назначено на 14 августа (дело № А40-69563/2023).

Трудности адаптации

«Подобные случаи сейчас не редки в Москве, поскольку органы власти активно стараются включить объекты культурного наследия в существующую городскую среду и адаптировать их под современное использование», — отмечает Дарья Плотникова. По ее словам, объекты культурного наследия передают в аренду под рестораны, офисы, ритейл.

Юрист указывает, что в последнее время суды Московского округа встают на сторону арендатора и применяют льготную ставку арендной платы. Это происходит, даже если объект культурного наследия фактически используется не для культурной деятельности. Например, так произошло в делах № А40-105550/2024, № А40-146090/2024, № А40-159257/2022. Доводы о необходимости учета фактического использования департамент имущества повторяет от процесса к процессу.

При этом до экономколлегии ВС такие дела еще не доходили, обращает внимание Дарья.

«Большинство льгот по объектам культурного наследия действительно имеют целевой характер и направлены на стимулирование арендаторов сохранять и реставрировать такие объекты», — объясняет Плотникова. Однако, учитывая тенденцию на интеграцию исторических зданий в современное городское пространство, применение льготной арендной ставки является одним из наиболее эффективных инструментов повышения инвестиционной привлекательности объекта.

По мнению эксперта, коммерческое использование объекта культурного наследия не должно препятствовать применению льгот. Особенно учитывая, что арендатор, выбирающий памятник в качестве помещения для ведения бизнеса, связан многочисленными ограничениями и охранными обязательствами.

Как считают арендную плату

Плотникова обращает внимание на особенности расчета арендной платы при смешанных видах разрешенного использования. «При смешанных видах разрешенного использования, которые допускают несколько видов использования, департамент имущества для расчета арендной платы принимает самую „дорогую” ставку. Это право предоставлено органу постановлением № 273-ПП и не распространяется только на договоры аренды с множественностью лиц на стороне арендатора», — поясняет она.

При этом суды выработали подход, при котором при расчете платы за участок со смешанным видом разрешенного использования необходимо учитывать цель использования, для которой участок предоставили (дела № А40-197736/2023, № А40-259137/2022). Но бывают и случаи, когда суды, формально не установив множественности лиц на стороне арендатора, применяют самую высокую ставку из всех предусмотренных видов разрешенного использования для участка. Например, так было в делах № А40-209372/2019 и № А40-19089/2020.

Решение Верховного суда станет прецедентным для множества арендаторов исторических зданий. Оно повлияет на политику властей по интеграции объектов культурного наследия в городскую среду.

Сообщение КОММЕРСАНТЪ: КОГДА ДОСТУПНА ЛЬГОТНАЯ СТАВКА ДЛЯ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД ПАМЯТНИКАМИ появились сначала на Land Law Firm.

Фонд реновации будет проводить торги на право заключения договоров о развитии территорий. Решение о проведении торгов Фонд примет после согласования с заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Решение о проведении торгов может предусматривать возведение жилых домов, социальной инфраструктуры, транспортных объектов, инженерных сетей, медицинских и спортивных учреждения, а также объектов сохраняемой застройки.

Высший коллегиальный орган управления Фонда утвердит конкурсные условия, методы оценки предложений участников, критерии сравнения заявок, порядок определения минимального объема финансирования работ и порядок изменения объема финансирования.

Победитель торгов возьмет на себя:

• строительство новых многоквартирных домов;
• возведение других объектов недвижимости;
• снос старых зданий;
• подключение объектов к инженерным сетям.

При этом право привлекать средства граждан для строительства многоквартирных домов останется у Фонда реновации. Фонд также получил право передавать земельные участки в субаренду за 1 рубль в год без согласия арендодателя.

Начальный минимальный объем финансирования работ Фонд определит по укрупненным показателям стоимости строительства для Москвы. В эту сумму не войдет стоимость подключения к сетям и компенсации потерь.

Постановление Правительства Москвы от 23.10.2024 № 2410-ПП

Сообщение МОСКВА ОБНОВИЛА ПРАВИЛА КРТ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ появились сначала на Land Law Firm.

Законопроект призван ускорить реализацию проектов КРТ и гармонизировать нормы о КРТ с законодательством о реновации в Москве, объясняет автор поправок. Документ затрагивает положения Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов и ряда других законов.

Согласно документу, власти Москвы получат полномочия устанавливать особенности процедуры КРТ для домов, включенных в программу реновации. При этом гарантии жилищных прав по программе реновации распространятся на собственников жилья в домах, включенных в КРТ.

Важное нововведение касается Фонда реновации. Ему предоставят право привлекать средства граждан по договорам купли-продажи будущей недвижимости. Для защиты интересов граждан город Москва будет нести субсидиарную ответственность по таким договорам.

Законопроект также существенно упрощает процедуру изъятия недвижимости для КРТ. В частности, аресты и запреты на сделки с недвижимостью больше не будут препятствовать изъятию. Более того, со дня принятия решения о КРТ на объекты недвижимости в границах развиваемой территории не смогут накладываться новые аресты. В случае, если на недвижимость наложен арест, возмещение за изъятие будет перечисляться на депозит нотариуса.

Еще одно предложенное депутатом нововведение касается подлежащей изъятию недвижимости, оказавшейся в конкурсной массе должника в рамках банкротного дела. Такие объекты предлагается исключать из конкурсной массы и вместе с нем включать в нее возмещение за изымаемый объект.

Кроме того, вводится возможность вносить изменения в решения о КРТ без публикации проекта изменений в ряде случаев. Это позволит ускорить процесс реализации проектов.

Еще одно важное изменение касается процедуры согласования переустройства помещений в многоквартирных домах с присоединением общего имущества. Теперь орган, осуществляющий согласование, будет размещать проект решения на своем сайте. Если в течение 30 дней не поступит возражений от собственников, общее собрание проводить не потребуется. Это значительно упростит и ускорит процесс согласования.

Законопроект № 714637-8

Сообщение В ГОСДУМУ ВНЕСЛИ ПАКЕТ ПОПРАВОК О РЕГУЛИРОВАНИИ КРТ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Ключевые положения законопроекта предусматривают:

1. Возможность включения объектов культурного наследия в состав лота при проведении торгов на право заключения договоров КРТ.
2. Одновременную продажу объектов культурного наследия с предоставлением земельных участков в рамках проектов КРТ.
3. Обязательство инвестора по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в рамках реализации проекта КРТ.
4. Установление графика мероприятий по освоению территории, включая восстановление объектов культурного наследия.

В пояснительной записке министерство пишет: включение объектов культурного наследия, переданных в агентирование «Дом.РФ», в проекты КРТ позволит решить проблему их неудовлетворительного состояния. Новый механизм призван сделать восстановление зданий-памятников экономически привлекательным для инвесторов, ожидают разработчики поправок.

Министерство культуры ожидает, что принятие законопроекта ускорит темпы восстановления объектов культурного наследия и их интеграцию в современную городскую среду.

С текстом законопроекта можно ознакомиться здесь.

Сообщение ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРЕДЛАГАЮТ ВКЛЮЧИТЬ В ПРОЕКТЫ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас органы охраны должны уведомить об этом факте органы местного самоуправления. Те, в свою очередь, должны отреагировать в течение 20 рабочих дней одним из этих способов:

• принять решение о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ);
• обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
• направить уведомление в органы охраны ОКН о том, что признаков самовольной постройки не обнаружено.

Авторы законопроекта предлагают наделить органы охраны объектов культурного наследия правом самостоятельно обращаться в суд с иском о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования и госохраны ОКН, если местные власти бездействуют.

Кроме того, законопроект дает должностному лицу органа охраны ОКН пять рабочих дней для отправки уведомления о выявлении незаконной постройки на территории ОКН в адрес органов местного самоуправления. Срок начинает течь после окончания надзорной проверки.

Законопроект № 647220-8

Сообщение ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ЛУЧШЕ ЗАЩИТЯТ ОТ САМОСТРОЕВ появились сначала на Land Law Firm.

«Это молодой механизм, в нем есть болевые точки. (…) А в регионах с плохо развитой экономикой нужны «пряники», — заявил Стасишин.

Директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков напомнил о том, что предлагал институт: в рамках механизма инфраструктурных облигаций дать возможность по льготной ставке финансировать инвесторам затраты на подготовку, расселение и инженерное обеспечение территорий, когда застройщик «еще живет не в парадигме специальной ставки».

Подробнее

Кроме того, на ПМЭФ обсудили реставрацию объектов культурного наследия. С одной стороны, нужно сократить сроки согласования проектов реставрации, чтобы привлечь инвесторов, с другой стороны — власти опасаются утраты объектов.

«Для любого инвестора ключевым является прогноз сроков реализации. Особенно это касается объектов культурного наследия, где зачастую год может превратиться в три года в части различных согласований процессов реставрации. Ту работу, которую сейчас ведет Минстрой по регуляторной гильотине, нужно распространять и по части работы с ОКН», — Такие слова директора по развитию городской среды фонда «Дом.РФ» Антона Финогенова приводит «Бизнес.Online».

Финогенов обратил внимание на то, что президент поставил задачу отреставрировать не менее 1000 объектов культурного наследия по всей стране.

«Важно, чтобы инвестор мог быстро вовлечь средства в проект», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Но, по его словам, практика пока двоякая. Если региональная власть даже ненамного ослабляет жесткий контроль, то рискует потерять объект культурного наследия.

Сроки согласования проектов сократить нужно, но при этом предусмотреть четкие требования к конечному результату реставрации, подытожил Стасишин.

Подробнее

Сообщение НА ПМЭФ ОБСУДИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О КРТ И РЕСТАВРАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ появились сначала на Land Law Firm.

«Это создает немалые проблемы. Например, в Тверской области по территории утраченного объекта планировали провести газовую магистраль. Но так как он числился в реестре, строителям пришлось идти в обход, что серьезно увеличило стоимость работ», — поделилась Гумерова.

Другая проблема — это не-памятники или псевдо-памятники, включенные в госреестр безосновательно. Они могут затруднить хозяйственную деятельность, например, реконструкцию мостов.

По словам Гумеровой, сейчас Совет Федерации разрабатывает методические рекомендации для субъектов о том, как исключать из реестра подобные объекты. Законодательство и так позволяет это сделать, но в регионах об этом не знают и не умеют пользоваться такими механизмами. Как заверила Гумерова, рекомендации отправят во все регионы.

Статус объекта культурного наследия налагает на правообладателей особые обязанности. Например, в договор аренды здания включается охранное обязательство арендатора.

Подробнее

Сообщение ГОСРЕЕСТР ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИЗБАВЯТ ОТ ДОМОВ-«ПРИЗРАКОВ» появились сначала на Land Law Firm.

В итоге суд признал приказ недействующим. Но здание вокзала к тому моменту уже снесли по заказу структуры РЖД.

Активист обратился в Конституционный суд с заявлением о проверке положений Кодекса об административных правонарушениях (КАС), которые не позволили приостановить действие спорного нормативно-правового акта.

КС занял сторону заявителя. Ведь правовые акты не всегда применяются прямо к истцу, и в этой ситуации единственная возможная мера предварительной защиты оказывается, по сути, «бессмысленной» и «может порождать неприемлемые издержки, чреватые необратимыми последствиями, в том числе и для охраны объектов культурного наследия». А суды нередко преувеличивают (толкуют расширительно) невозможность применения других мер предварительной защиты.

Если собственника невозможно заставить воздержаться от сноса здания до конца разбирательства, это подрывает авторитет суда и лишает полноценной защиты прав и свобод, отметил КС.

Он указал законодателям исправить положение дел. А пока они этого не сделают, суды вправе в аналогичных спорах обязывать собственника или законного владельца объекта не сносить его до конца разбирательства.

Постановление № 17-П от 11 апреля 2024 года

Сообщение КС ЗАПРЕТИЛ СНОСИТЬ ЗДАНИЯ ДО КОНЦА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА О ПРИЗНАНИИ ИХ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ появились сначала на Land Law Firm.

Из материала вы узнаете, что:

— Собственник недостроя в некоторых случаях может рассчитывать на продление «просроченного» договора аренды земельного участка под своим объектом;

— Срок передачи объекта долевого строительства допускается определить с помощью комбинации календарной даты и периода;

— Собственник полуразрушенного дома может получить землю под ним по исключительному праву;

— При досрочном расторжении договора аренды объекта культурного наследия арендатор, не допускавший нарушений, вправе требовать компенсации затрат на ремонт на ремонт.

Скачать материал в PDF

Сообщение ОБЗОР ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА № 1 (2023): ПОЗИЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.