Недавно издание Commercial Real Estate выпустило гид «Коммерческая недвижимость России 2023/2024». Cамые интересные для рынка законодательные инициативы 2022-2023 года назвала для CRE советник Land Law Firm Ксения Ульянова.
В первую очередь, это антикризисная поддержка в разных сферах бизнеса. В том числе — меры поддержки арендодателей недвижимого имущества, продление моратория на плановые/внеплановые проверки в рамках государственного/муниципального контроля (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2022 года № 2516, Постановление Правительства РФ от 10 марта 2023 года №372), продление особого порядка подготовки документации по планировке территории, ГПЗУ, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию (Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2022 года № 2500.
Развитие внутреннего туризма
В сфере внутреннего туризма Ксения выделяет освобождение от НДС услуг туроператоров в сфере внутреннего туризма (федеральный закон от 31 июля 2023 года № 389-ФЗ). «Законодатель обращает внимание на эту тему, учитывая внешнеполитическую ситуацию», — комментирует советник LLF.
Другая новелла поможет урегулировать использование особо охраняемых природных территорий (ООПТ) в рекреационных целях (федеральный закон N 77-ФЗ от 18 марта 2023 года). По мнению Ульяновой, цель закона — соблюсти баланс интересов инвесторов, создающих и эксплуатирующих рекреационную инфраструктуру на таких территориях, и сохранить их уникальную природу. Нормы закона направлены на то, чтобы, с одной стороны, привлечь туристов, с другой — контролировать и свести к минимуму антропогенное воздействие на особо охраняемые природные территории, полагает Ксения (также читайте новость «Новый закон поможет создавать зоны отдыха на природе»).
Среди интересных инициатив в сфере внутреннего туризма, сельхозпроизводства и импортозамещения советник LLF выделяет внесенный в Госдуму 23 мая 2023 года законопроект № 365108-8, который предусматривает возможность комплексного освоения виноградопригодых земель. А именно — выращивание винограда, производство винодельческой продукции, винный туризм.
В тоже время, законодатель пытается урегулировать неконтролируемое размещение туристов в частных жилых домах (законопроект № 409713-8 от 25.07.2023). Законопроектом предлагается ввести понятие гостевого дома с целью защиты прав потребителей и обеспечения постояльцев качественными и безопасными услугами, рассказывает Ксения Ульянова.
Другие инициативы
21 марта 2023 года Постановление Правительства РФ № 440 на федеральном уровне освободило от необходимости оформлять права на земельные участки с целью размещения нестационарных объектов общественного питания (летние кафе, веранды), отмечает Ксения Ульянова.
Кроме того, постановление разрешает организовать без оформления прав на землю площадки для размещения строительной техники и грузов в целях капитального или текущего ремонта. Это должно облегчить эксплуатацию и техническое обслуживание объектов недвижимости, обращает внимание юрист.
Соответствующее использование земельных участков возможно при условии, что они находятся в публичной собственности и ранее не были предоставлены под иные цели, подчеркивает Ульянова.
Подробнее: https://cre.ru/journal/cre-russia/y2023