Верховный суд напомнил, что земельный участок, образованный органом местного самоуправления в целях эксплуатации многоквартирного дома, поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме. Определение ВС № 66-КАД23-6-К8 от 16 августа 2023 года прокомментировала для издания «ЭЖ-Юрист» Алена Дурнева.
В том деле застройщик поэтапно возвел и ввел в эксплуатацию четыре многоквартирных дома (МКД) и нежилое здание. Земельный участок под весь жилой комплекс был единым. Но спустя время администрация сформировала по одному участку под каждым из домов. Это решение и оспорили несколько собственников помещений в МКД. Они указали, что в их общую долевую собственность поступал изначальный большой участок. Значит, разделять его можно было только с их согласия. Кроме того, собственники жаловались, что образование новых участков лишило их возможности пользоваться значительной частью объектов и элементов единой инфраструктуры.
Но Верховный суд решил, что права администрация. Ведь она была обязана под каждым из этих многоквартирных домов образовать земельный участок (ст. 16 закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом закон не требует согласовывать образование такого участка с собственниками помещений в многоквартирных домах.
По общему правилу допускается образовывать один земельный участок для строительства и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе, составляющих единый жилой комплекс, напоминает юрист LLF Алена Дурнева. В то же время, с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме собственники помещений в МКД получают в долевую собственность не тот участок, который предоставлялся застройщику, а тот, который образовали органы местного самоуправления согласно ст. 16 Вводного закона.
Алена обратила внимание на вывод ВС о том, что собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные на этом участке.
Принимая решение, ВС учитывал, что права заявителей не нарушены: они могут пользоваться объектами единой инфраструктуры и благоустройства. Но эту возможность могут ограничить жители соседнего дома, если примут на общем собрании решение оградить земельный участок под ним, уточняет Алена Дурнева.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/474972/
