Верховный суд разобрался в споре о том, можно ли отказать собственнику в защите границ участка, если его координаты отсутствуют в ЕГРН, и какие документы суды обязаны исследовать в первую очередь. Разбор этого дела вышел на Право.ru, разобраться с нюансами подобных ситуаций редакции помогла ведущий юрист Land Law Firm Мария Денисова.
О чем был спор
Районная администрация в Брянской области в 2001 году передала собственнице участок площадью 23 000 кв. метров для личного подсобного хозяйства. К постановлению приложили план расположения земли, но координаты в ЕГРН не внесли. В 2022-м собственница заказала межевание и обнаружила наложение на земли двух соседей. Те купили свои участки позже, но границы уже зафиксировали в реестре. Собственница потребовала исключить эти сведения из ЕГРН, соседи подали встречный иск о признании права в реестровых границах по приобретательной давности.
Райсуд назначил экспертизу, определил расположение участка истицы по старым планам и подтвердил наложение. Он удовлетворил иск и отказал во встречном требовании. Апелляция решение отменила: границы участка истицы не определены ни в реестре, ни на местности, а эксперт установил их с недопустимой погрешностью. Первый КСОЮ оставил этот вывод в силе.
Гражданская коллегия ВС напомнила, что границы земли определяют прежде всего по документам, которыми фиксировали ее местоположение при образовании. Участок истицы обозначен и на плане 2001 года, и на более поздних планах соседних земель, а экспертиза подтвердила пересечение. Апелляция эти обстоятельства проигнорировала, поэтому ВС вернул спор в Брянский областной суд (дело № 83-КГ26-5-К1).
Позиция эксперта
Откладывать уточнение границ нельзя, предупреждает Денисова. Если координат участка нет в ЕГРН, собственнику стоит запросить сведения о соседних участках, проверить пересечения и согласовать границы с правообладателями в предусмотренном законом порядке.
Отдельно эксперт советует сохранять документы, которые связаны с возникновением права на землю. К ним относятся постановления органов власти, планы-приложения, схемы, землеустроительное дело, старые кадастровые и технические документы. В случае разногласий с соседями такие документы могут стать основным способом доказать первоначальное местоположение земли.
Также собеседники издания рекомендуют сопоставить предложенное кадастровым инженером местоположение участка с документами о предоставлении земли, старыми планами и схемами, а также с реальными границами землепользования. Если документов нет на руках, их можно получить в государственном фонде данных землеустройства или в архиве. Проверять границы стоит и до покупки участка, и в процессе использования, независимо от даты постановки на кадастровый учет. Юристы советуют отслеживать кадастровые работы соседей и извещения о согласовании границ, а возражения подавать письменно и с мотивировкой.
